CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 2e › L'Évêché-Les Docks › Avenue Robert Schuman › n° 21

21 Avenue Robert Schuman, Marseille 2e

Vendu 118 000 € (2 950 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1878 · CP 130028 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 929 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −40 %Avenue Robert Schuman3 216 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −44 %L'Évêché-Les Docks3 443 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Marseille 2e3 214 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 155 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1878
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 950 €/m² en 2023 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Robert Schuman

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 279 € À 3 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/10/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 118 000 €2 950 €/m² 2 950 €
30/08/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/08/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
19/10/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 55 000 €1 279 €/m² 1 279 €
12/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 135 000 €1 929 €/m² 1 929 €
18/03/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 87 500 €2 188 €/m² 2 188 €
04/04/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/04/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 102 460 €1 464 €/m² 1 464 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 500 € 6 629 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 950 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV ROBERT SCHUMAN 45 m² 109 980 € 2 444 €
23 AV ROBERT SCHUMAN 40 m² 60 000 € 1 500 €
23 AV ROBERT SCHUMAN 45 m² 106 020 € 2 356 €
23 AV ROBERT SCHUMAN 40 m² 155 520 € 3 888 €
23 AV ROBERT SCHUMAN 40 m² 172 000 € 4 300 €
23 AV ROBERT SCHUMAN 40 m² 125 320 € 3 133 €
23 AV ROBERT SCHUMAN 45 m² 139 995 € 3 111 €
25 AV ROBERT SCHUMAN 41 m² 118 982 € 2 902 €
25 AV ROBERT SCHUMAN 43 m² 114 982 € 2 674 €
25 AV ROBERT SCHUMAN 43 m² 131 537 € 3 059 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 500 € à 6 629 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue robert schuman
Fourchette courante2 428 – 4 215 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue robert schuman ↗
L'Évêché-Les Docks
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune2ᵉ sur 13 quartiers
vs commune+7 %
Voir L'Évêché-Les Docks ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-1 %
Rendement brut5.2 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
610 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Robert Schuman164 ventes depuis 2014 · 3 216 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Évêché-Les Docks734 ventes · 3 443 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 3 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Robert Schuman à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 950 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 155 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Robert Schuman a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/10/2023, appartement de 40 m² à 118 000 €, soit 2 950 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Robert Schuman ?

Non : 2 950 €/m² contre 3 216 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien