France › Marseille 1er › Gymnase › Rue Senac › n° 39

39 Rue Senac, Marseille 1er

Vendu 309 600 € (3 440 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 130012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 578 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Senac3 507 €/m² 220 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Gymnase2 787 €/m² 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Marseille 1er3 271 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 220 ventes dans la rue

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Calée sur 4 866 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 440 €/m² en 2026 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Senac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 722 € À 5 571 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2026 n° 39 · Appartement · 4 p. 26/05/2026 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 309 600 €3 440 €/m² 3 440 €

03/10/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 333 000 €3 700 €/m² 3 700 €

20/08/2024 n° 39 · Appartement · 4 p. 20/08/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 322 000 €3 578 €/m² 3 578 €

08/11/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 08/11/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €

03/03/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 195 000 €5 571 €/m² 5 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Senac, numéro par numéro

54 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 40 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−35 %2 271 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2024 n° 37+8 %3 773 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2026

n° 39VOUS ÊTES ICI3 578 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 41−56 %1 556 €/m²Appt 45 m² · vendu 2016 n° 43−22 %2 750 €/m²Appt 120 m² · 7 ventes · 2026 n° 45−33 %2 358 €/m²Appt 200 m² · vendu 2019

RUE SENACMÉDIANE DE LA RUE 3 507 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 32−33 %2 350 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2026 n° 34−15 %2 972 €/m²Appt 90 m² · vendu 2021 n° 36−45 %1 932 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2020 n° 38−29 %2 496 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2026 n° 40−41 %2 067 €/m²Appt 30 m² · 5 ventes · 2024 n° 42lot atypique10 154 €/m²Appt 65 m² · vendu 2022 n° 46−21 %2 779 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 54 adresses vendues Rue Senac →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

957 € 10 154 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 440 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE HENRI MESSERER 60 m² 400 980 € 6 683 €

39 RUE SENAC 90 m² 309 600 € 3 440 €

39 RUE SENAC 90 m² 244 980 € 2 722 €

39 RUE SENAC 90 m² 333 000 € 3 700 €

39 RUE SENAC 90 m² 322 020 € 3 578 €

39 RUE SENAC 35 m² 194 985 € 5 571 €

37 RUE SENAC 36 m² 137 736 € 3 826 €

37 RUE SENAC 88 m² 418 528 € 4 756 €

37 RUE SENAC 32 m² 110 016 € 3 438 €

37 RUE SENAC 36 m² 133 884 € 3 719 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 957 € à 10 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue senac de meilhan

Ventes sur la voie0

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Gymnase

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 1er Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+1 %

Rendement brut5 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 310 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 257 €

90 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Senac220 ventes depuis 2014 · 3 507 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGymnase690 ventes · 2 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 271 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Senac à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 440 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 866 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Senac a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2026, appartement de 90 m² à 309 600 €, soit 3 440 €/m².

Est-ce cher pour Rue Senac ?

Non : 3 440 €/m² contre 3 507 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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