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France › Marseille 1er › Saint-Ferréol › Rue Grignan › n° 32

32 Rue Grignan, Marseille 1er

Vendu 460 000 € (4 381 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300112 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 Rue Grignan, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 324 381 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Grignan3 913 €/m² 58 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Saint-Ferréol3 182 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Marseille 1er3 682 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
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Calée sur 4 019 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0232
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX7
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 381 €/m² en 2024 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Grignan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 016 € À 9 821 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2024 n° 32 · Appartement · 4 p. 12/11/2024 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 460 000 €4 381 €/m² 4 381 €
27/10/2021 n° 32 · Appartement · 1 p. 27/10/2021 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 68 750 €9 821 €/m² 9 821 €
22/09/2016 n° 32 · Appartement · 1 p. 22/09/2016 · APPT · 7 M² Appartement 7 m² 56 760 €8 109 €/m² 8 109 €
18/12/2015 n° 32 · Appartement · 4 p. 18/12/2015 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 170 000 €1 133 €/m² 1 133 €
26/08/2014 n° 32 · Appartement · 1 p. 26/08/2014 · APPT · 300 M² Appartement 300 m² 304 900 €1 016 €/m² 1 016 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 735 € 7 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE PARADIS 67 m² 325 486 € 4 858 €
45 RUE PARADIS 67 m² 209 978 € 3 134 €
45 RUE PARADIS 67 m² 279 993 € 4 179 €
41 RUE PARADIS 45 m² 239 895 € 5 331 €
41 RUE PARADIS 51 m² 90 015 € 1 765 €
51 RUE PARADIS 70 m² 241 220 € 3 446 €
19 RUE VENTURE 43 m² 114 982 € 2 674 €
50 RUE PARADIS 40 m² 163 000 € 4 075 €
50 RUE PARADIS 62 m² 162 006 € 2 613 €
50 RUE PARADIS 50 m² 169 000 € 3 380 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 735 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue grignan
Fourchette courante2 981 – 4 861 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
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Saint-Ferréol
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune1ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
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Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département+14 %
Rendement brut4.7 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 460 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 467 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Grignan58 ventes depuis 2014 · 3 913 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Ferréol324 ventes · 3 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 682 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Grignan à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 019 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Grignan a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2024, appartement de 105 m² à 460 000 €, soit 4 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue Grignan ?

Oui : 4 381 €/m² contre 3 913 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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