France › Marseille 1er › Saint-Charles-Guibal › Rue Benedit › n° 3

3 Rue Benedit, Marseille 1er

Vendu 110 000 € (3 438 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1300119 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Benedit, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 469 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Benedit2 897 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Saint-Charles-Guibal2 500 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 1er3 110 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 3 106 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0036

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 438 €/m² en 2026 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Benedit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 521 € À 3 438 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/05/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 110 000 €3 438 €/m² 3 438 €

11/05/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/05/2026 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 000 €3 235 €/m² 3 235 €

22/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/12/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 79 000 €2 469 €/m² 2 469 €

16/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/03/2019 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €

30/11/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 72 000 €2 250 €/m² 2 250 €

04/09/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/09/2015 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 143 000 €1 521 €/m² 1 521 €

01/08/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/08/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 62 500 €1 953 €/m² 1 953 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Benedit, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 469 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 5−16 %2 443 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2024 n° 7−23 %2 221 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2021

RUE BENEDITMÉDIANE DE LA RUE 2 897 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 375 € 7 687 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE BENEDIT 44 m² 147 532 € 3 353 €

5 RUE BENEDIT 44 m² 110 000 € 2 500 €

5 RUE BENEDIT 44 m² 104 984 € 2 386 €

5 RUE BENEDIT 40 m² 102 000 € 2 550 €

65 BD CAMILLE FLAMMARION 67 m² 172 994 € 2 582 €

65 BD CAMILLE FLAMMARION 73 m² 274 991 € 3 767 €

7 RUE BENEDIT 58 m² 168 026 € 2 897 €

7 RUE BENEDIT 80 m² 237 040 € 2 963 €

61 BD CAMILLE FLAMMARION 234 m² 340 002 € 1 453 €

12 RUE GUY FABRE 62 m² 476 594 € 7 687 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 375 € à 7 687 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue benedit

Fourchette courante2 851 – 3 779 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue benedit ↗

Saint-Charles-Guibal

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune10ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-20 %

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Marseille 1er Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département-4 %

Rendement brut4.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune66ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

447 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Benedit19 ventes depuis 2014 · 2 897 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Charles-Guibal592 ventes · 2 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 110 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Benedit à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 106 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Benedit a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2026, appartement de 32 m² à 110 000 €, soit 3 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benedit ?

Oui : 3 438 €/m² contre 2 897 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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