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France › Marseille 13e › Saint-Théodore › Traverse de Baudillons › n° 2

2 Traverse de Baudillons, Marseille 13e

Vendu 300 000 € (5 455 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 1301353 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 182 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Traverse de Baudillons3 565 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +98 %Saint-Théodore2 107 €/m² 403 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +89 %Marseille 13e2 208 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue
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Calée sur 366 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 5 455 €/m² en 2022 · +53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Traverse de Baudillons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 782 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €
12/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €
20/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/02/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 208 000 €3 782 €/m² 3 782 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Traverse de Baudillons, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9−21 %2 809 €/m²Maison 99 m² · 3 ventes · 2020n° 47−31 %2 457 €/m²Appt 24 m² · 18 ventes · 2025n° 87+41 %5 032 €/m²Maison 62 m² · vendu 2024
TRAVERSE DE BAUDILLONSMÉDIANE DE LA RUE 3 565 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI4 182 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 38+67 %5 962 €/m²Maison 52 m² · vendu 2024n° 64+15 %4 085 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021n° 78−13 %3 113 €/m²Appt 100 m² · 2 ventes · 2024n° 82+8 %3 846 €/m²Maison 78 m² · vendu 2026n° 84−17 %2 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 389 € 3 970 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 455 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 ALL DES CHARDONNERETS 66 m² 244 992 € 3 712 €
28 ALL DES CHARDONNERETS 107 m² 277 023 € 2 589 €
107 AV DES OLIVES 72 m² 100 008 € 1 389 €
107 AV DES OLIVES 59 m² 148 326 € 2 514 €
107 AV DES OLIVES 59 m² 149 978 € 2 542 €
107 AV DES OLIVES 62 m² 175 026 € 2 823 €
107 AV DES OLIVES 72 m² 163 008 € 2 264 €
107 AV DES OLIVES 146 m² 336 530 € 2 305 €
107 AV DES OLIVES 65 m² 140 010 € 2 154 €
107 AV DES OLIVES 62 m² 140 988 € 2 274 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 3 970 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 245 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Traverse des baudillons
Fourchette courante2 404 – 3 796 €/m²
vs commune+29 %
Dernière vente2025
Voir Traverse des baudillons ↗
Saint-Théodore
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune20ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Théodore ↗
Marseille 13e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-32 %
Rendement brut7.8 %
Voir Marseille 13e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune89ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 300 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
821 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUETraverse de Baudillons31 ventes depuis 2014 · 3 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Théodore403 ventes · 2 107 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 2 208 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Traverse de Baudillons à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 455 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 366 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Traverse de Baudillons a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2022, appartement de 55 m² à 300 000 €, soit 5 455 €/m².

Est-ce cher pour Traverse de Baudillons ?

Oui : 5 455 €/m² contre 3 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +53 %, et +83 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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