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France › Marseille 13e › Tilleuls-Valmont › Boulevard Gemy › n° 37

37 Boulevard Gemy, Marseille 13e

Vendu 271 800 € (5 227 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1301332 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 372 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Boulevard Gemy3 956 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Tilleuls-Valmont3 125 €/m² 288 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Marseille 13e3 698 €/m² 13 134 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 133 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0H0273 + 0H0274
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX1
LOGEMENTS4
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 5 227 €/m² en 2025 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 37 Boulevard Gemy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 549 € À 5 227 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/11/2025 n° 37 · Maison · 3 p. 25/11/2025 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 271 800 €5 227 €/m² 5 227 €
16/04/2019 n° 37 · Maison · 2 p. 16/04/2019 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €
15/03/2019 n° 37 · Maison · 1 p. 15/03/2019 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 43 000 €2 389 €/m² 2 389 €
17/01/2019 n° 37 · Maison · 4 p. 17/01/2019 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 110 000 €1 549 €/m² 1 549 €
19/12/2018 n° 37 · Maison · 3 p. 19/12/2018 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 153 000 €2 942 €/m² 2 942 €
23/11/2018 n° 37 · Maison 23/11/2018 · MAISON · 171 M² Maison 171 m² 280 000 €1 637 €/m² 1 637 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 163 € 6 288 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 227 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 BD GEMY 56 m² 275 016 € 4 911 €
18 BD CLEMENT 110 m² 221 320 € 2 012 €
27 BD GEMY 110 m² 319 000 € 2 900 €
2 BD DU BOCAGE 172 m² 200 036 € 1 163 €
10 BD GEMY 52 m² 209 092 € 4 021 €
19 BD DU BOCAGE 119 m² 349 979 € 2 941 €
19 BD DU BOCAGE 119 m² 429 947 € 3 613 €
110 BD BARRY 100 m² 320 000 € 3 200 €
22 BD CLEMENT 80 m² 230 000 € 2 875 €
110 BD BARRY 156 m² 624 936 € 4 006 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 163 € à 6 288 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 266 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard gemy
Ventes sur la voie4
Voir Boulevard gemy ↗
Tilleuls-Valmont
Tendance 3 ans-16 %
Dans la commune26ᵉ sur 34 quartiers
vs commune-16 %
Voir Tilleuls-Valmont ↗
Marseille 13e Arrondissement
Tendance 3 ans+1 %
vs département-9 %
Rendement brut4.6 %
Voir Marseille 13e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 272 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
773 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 37 ?

LA RUEBoulevard Gemy21 ventes depuis 2014 · 3 956 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTilleuls-Valmont288 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 134 ventes · 3 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 37Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Boulevard Gemy à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 227 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 133 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Boulevard Gemy a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, maison de 52 m² à 271 800 €, soit 5 227 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gemy ?

Oui : 5 227 €/m² contre 3 956 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +76 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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