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France › Marseille 12e › Plateau de Montolivet › Boulevard Marcel › n° 45

45 Boulevard Marcel, Marseille 12e

Vendu 704 000 € (4 023 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 1301212 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 780 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Boulevard Marcel3 584 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %Plateau de Montolivet3 000 €/m² 421 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Marseille 12e3 270 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 272 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0085
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 023 €/m² en 2022 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 211 € À 4 023 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2022 n° 45 · Appartement · 5 p. 18/02/2022 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 704 000 €4 023 €/m² 4 023 €
11/10/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 11/10/2019 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 465 000 €3 780 €/m² 3 780 €
27/12/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 27/12/2018 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 387 000 €2 211 €/m² 2 211 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 998 € 5 824 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
39 BD MARCEL 43 m² 148 006 € 3 442 €
39 BD MARCEL 58 m² 181 482 € 3 129 €
470 AV DE MONTOLIVET 60 m² 169 980 € 2 833 €
109 CHE DE L OULE 191 m² 394 415 € 2 065 €
109 CHE DE L OULE 68 m² 295 528 € 4 346 €
109 CHE DE L OULE 191 m² 590 954 € 3 094 €
123 BD BOUNIN 76 m² 165 908 € 2 183 €
123 BD BOUNIN 60 m² 204 120 € 3 402 €
123 CHE DE L OULE 54 m² 158 976 € 2 944 €
123 BD BOUNIN 53 m² 124 974 € 2 358 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 998 € à 5 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard marcel
Fourchette courante3 353 – 3 852 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard marcel ↗
Plateau de Montolivet
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune13ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-8 %
Voir Plateau de Montolivet ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+3 %
vs département+1 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune51ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 704 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 763 €
175 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard Marcel55 ventes depuis 2014 · 3 584 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateau de Montolivet421 ventes · 3 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 3 270 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard Marcel à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard Marcel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2022, appartement de 175 m² à 704 000 €, soit 4 023 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel ?

Oui : 4 023 €/m² contre 3 584 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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