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France › Marseille 12e › Plateau de Montolivet › Boulevard Marcel › n° 39

39 Boulevard Marcel, Marseille 12e

Vendu 181 500 € (3 129 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 1301213 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 129 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Marcel3 584 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Plateau de Montolivet2 968 €/m² 401 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Marseille 12e3 236 €/m² 11 580 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue
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Calée sur 250 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0E0093
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 129 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Boulevard Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 129 € À 3 442 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
09/08/2024 n° 39 · Appartement · 3 p. 09/08/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 181 500 €3 129 €/m² 3 129 €
10/07/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 148 000 €3 442 €/m² 3 442 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 065 € 4 346 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 129 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 BD MARCEL 175 m² 704 025 € 4 023 €
470 AV DE MONTOLIVET 60 m² 169 980 € 2 833 €
109 CHE DE L OULE 191 m² 394 415 € 2 065 €
109 CHE DE L OULE 191 m² 590 954 € 3 094 €
109 CHE DE L OULE 68 m² 295 528 € 4 346 €
16 BD DIE 70 m² 164 990 € 2 357 €
16 BD DIE 70 m² 213 990 € 3 057 €
14 BD DIE 90 m² 295 020 € 3 278 €
16 BD DIE 70 m² 208 530 € 2 979 €
16 BD DIE 92 m² 290 076 € 3 153 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 065 € à 4 346 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard marcel
Fourchette courante3 326 – 3 849 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard marcel ↗
Plateau de Montolivet
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune13ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-8 %
Voir Plateau de Montolivet ↗
Marseille 12e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département+1 %
Rendement brut5.7 %
Voir Marseille 12e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune52ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
916 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEBoulevard Marcel53 ventes depuis 2014 · 3 584 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPlateau de Montolivet401 ventes · 2 968 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e11 580 ventes · 3 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Boulevard Marcel à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 129 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 250 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Boulevard Marcel a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2024, appartement de 58 m² à 181 500 €, soit 3 129 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel ?

Non : 3 129 €/m² contre 3 584 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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