France › Marseille 11e › La Grognarde › Square Berthier › n° 4

4 Square Berthier, Marseille 11e

Vendu 168 000 € (2 585 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 1301116 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 213 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Square Berthier2 219 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %La Grognarde2 093 €/m² 393 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 11e2 891 €/m² 8 227 ventesPrix à Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 628 ventes comparables à moins de 103 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX14

LOGEMENTS612

Dernière vente : 2 585 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Square Berthier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 813 € À 2 850 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/06/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/06/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 168 000 €2 585 €/m² 2 585 €

23/04/2026 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/04/2026 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 133 000 €2 046 €/m² 2 046 €

18/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/07/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 139 000 €2 138 €/m² 2 138 €

30/04/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 89 000 €2 225 €/m² 2 225 €

06/11/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 104 000 €2 600 €/m² 2 600 €

24/05/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/05/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 143 820 €2 213 €/m² 2 213 €

25/03/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 146 700 €2 257 €/m² 2 257 €

11/03/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 45 000 €1 125 €/m² 1 125 €

08/03/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/03/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 151 000 €2 323 €/m² 2 323 €

18/01/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 18/01/2024 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 160 000 €1 684 €/m² 1 684 €

14/02/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/02/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 000 €2 492 €/m² 2 492 €

07/09/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/09/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 114 000 €2 850 €/m² 2 850 €

29/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 32 500 €813 €/m² 813 €

02/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 99 000 €2 475 €/m² 2 475 €

29/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 125 000 €1 923 €/m² 1 923 €

28/04/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/04/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 32 500 €813 €/m² 813 €

05/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 600 €2 163 €/m² 2 163 €

16/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 36 500 €913 €/m² 913 €

11/05/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/05/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 800 €2 474 €/m² 2 474 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Square Berthier, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

SQUARE BERTHIERMÉDIANE DE LA RUE 2 219 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+1 %2 240 €/m²Appt 49 m² · 7 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI2 213 €/m²19 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 623 € 4 825 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 585 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV GABRIEL ROQUELAURE 58 m² 219 994 € 3 793 €

16 BD YSNARD 122 m² 320 006 € 2 623 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 31 m² 139 004 € 4 484 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 68 m² 195 296 € 2 872 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 248 017 € 3 221 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 256 795 € 3 335 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 248 017 € 3 221 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 68 m² 232 424 € 3 418 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 320 012 € 4 156 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 67 m² 278 988 € 4 164 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 4 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 292 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square berthier

Fourchette courante1 873 – 2 651 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

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La Grognarde

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune27ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-28 %

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Marseille 11e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-11 %

Rendement brut6 %

Voir Marseille 11e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune90ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,9 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

969 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUESquare Berthier26 ventes depuis 2014 · 2 219 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Grognarde393 ventes · 2 093 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 11e8 227 ventes · 2 891 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square Berthier à Marseille 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 585 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square Berthier a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/06/2026, appartement de 65 m² à 168 000 €, soit 2 585 €/m².

Est-ce cher pour Square Berthier ?

Oui : 2 585 €/m² contre 2 219 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Marseille 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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