France › Marseille 11e › La Grognarde › Square Berthier › n° 2

2 Square Berthier, Marseille 11e

Vendu 115 000 € (2 347 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 130116 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 240 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Square Berthier2 219 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %La Grognarde2 093 €/m² 393 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 11e2 891 €/m² 8 227 ventesPrix à Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 628 ventes comparables à moins de 103 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0C0219

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX14

LOGEMENTS612

Dernière vente : 2 347 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square Berthier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 154 € À 2 960 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/04/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/04/2026 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €

27/12/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/12/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 74 000 €2 960 €/m² 2 960 €

24/04/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 102 000 €2 125 €/m² 2 125 €

27/02/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/02/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 224 338 €2 438 €/m² 2 438 €

06/12/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/12/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 125 000 €2 551 €/m² 2 551 €

04/10/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/10/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 215 000 €2 240 €/m² 2 240 €

27/04/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/04/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 187 000 €2 033 €/m² 2 033 €

12/04/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 12/04/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 110 810 €1 154 €/m² 1 154 €

28/10/2021 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/10/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 148 000 €1 542 €/m² 1 542 €

31/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 95 000 €1 979 €/m² 1 979 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Square Berthier, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

SQUARE BERTHIERMÉDIANE DE LA RUE 2 219 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 240 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 4+0 %2 213 €/m²Appt 65 m² · 19 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 623 € 4 825 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 347 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 AV GABRIEL ROQUELAURE 58 m² 219 994 € 3 793 €

16 BD YSNARD 122 m² 320 006 € 2 623 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 31 m² 139 004 € 4 484 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 256 795 € 3 335 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 248 017 € 3 221 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 68 m² 232 424 € 3 418 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 77 m² 320 012 € 4 156 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 67 m² 278 988 € 4 164 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 68 m² 199 988 € 2 941 €

89 RUE ST JEAN DU DESERT 31 m² 120 001 € 3 871 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 4 825 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 292 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square berthier

Fourchette courante1 873 – 2 651 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2026

Voir Square berthier ↗

La Grognarde

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune27ᵉ sur 31 quartiers

vs commune-28 %

Voir La Grognarde ↗

Marseille 11e Arrondissement

Tendance 3 ans+8 %

vs département-11 %

Rendement brut5.6 %

Voir Marseille 11e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune90ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

730 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Berthier26 ventes depuis 2014 · 2 219 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Grognarde393 ventes · 2 093 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 11e8 227 ventes · 2 891 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 11e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Berthier à Marseille 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 347 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 628 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Berthier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/04/2026, appartement de 49 m² à 115 000 €, soit 2 347 €/m².

Est-ce cher pour Square Berthier ?

Oui : 2 347 €/m² contre 2 219 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Marseille 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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