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France › Marseille 10e › Gardanne-Fauvière › Boulevard Auguste Comte › n° 32

32 Boulevard Auguste Comte, Marseille 10e

Vendu 239 500 € (3 685 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1949 · CP 130105 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 685 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Boulevard Auguste Comte3 885 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Gardanne-Fauvière3 727 €/m² 210 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Marseille 10e4 035 €/m² 10 905 ventesPrix à Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
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Calée sur 102 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1949
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN119 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 685 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Auguste Comte

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 601 € À 3 769 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/08/2024 n° 32 · Maison · 3 p. 20/08/2024 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 239 500 €3 685 €/m² 3 685 €
22/11/2018 n° 32 · Maison · 3 p. 22/11/2018 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 104 040 €1 601 €/m² 1 601 €
26/04/2018 n° 32 · Maison · 3 p. 26/04/2018 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 245 000 €3 769 €/m² 3 769 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 611 € 8 814 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 685 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 BD AUGUSTE COMTE 65 m² 340 015 € 5 231 €
9 PAS DES ARTS PAS 55 m² 283 085 € 5 147 €
15 PAS DES ARTS PAS 59 m² 391 878 € 6 642 €
29 BD DES MARRONNIERS 66 m² 288 222 € 4 367 €
16 A AV FLORIAN 80 m² 283 520 € 3 544 €
16 BD AUGUSTE COMTE 60 m² 124 980 € 2 083 €
14 BD AUGUSTE COMTE 93 m² 379 905 € 4 085 €
31 BD DE SAINT-LOUP 82 m² 700 034 € 8 537 €
5 BD AUGUSTE COMTE 70 m² 395 780 € 5 654 €
9185 AV FLORIAN 43 m² 245 014 € 5 698 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 611 € à 8 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 331 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard auguste comte
Fourchette courante3 903 – 5 216 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard auguste comte ↗
Gardanne-Fauvière
Tendance 3 ans-23 %
Dans la commune19ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-8 %
Voir Gardanne-Fauvière ↗
Marseille 10e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département-1 %
Rendement brut4 %
Voir Marseille 10e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune43ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
994 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Auguste Comte21 ventes depuis 2014 · 3 885 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGardanne-Fauvière210 ventes · 3 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 10e10 905 ventes · 4 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 10e → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Auguste Comte à Marseille 10e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 685 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 102 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Auguste Comte a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/08/2024, maison de 65 m² à 239 500 €, soit 3 685 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Comte ?

Non : 3 685 €/m² contre 3 885 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Marseille 10e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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