France › Maisons-Alfort › Charentonneau › Impasse Denis Dulac › n° 9

9 Impasse Denis Dulac, Maisons-Alfort

Vendu 255 000 € (4 474 €/m²) en 2023 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 9470030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 167 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Impasse Denis Dulac6 403 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Charentonneau5 243 €/m² 1 864 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Maisons-Alfort4 982 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 045 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0081

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX5

LOGEMENTS24

Dernière vente : 4 474 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Impasse Denis Dulac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 125 € À 5 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/12/2023 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/12/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

02/02/2022 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/02/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 375 000 €5 435 €/m² 5 435 €

09/09/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 308 000 €5 404 €/m² 5 404 €

12/04/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/04/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 230 000 €5 750 €/m² 5 750 €

02/04/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 02/04/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 284 500 €4 123 €/m² 4 123 €

26/05/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 205 800 €5 416 €/m² 5 416 €

12/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 270 000 €4 737 €/m² 4 737 €

06/09/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 06/09/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 280 000 €3 889 €/m² 3 889 €

01/04/2019 n° 9 · Appartement · 4 p. 01/04/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 255 000 €3 696 €/m² 3 696 €

22/03/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

19/05/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/05/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 168 000 €4 421 €/m² 4 421 €

18/05/2015 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/05/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

02/12/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 02/12/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 237 500 €4 167 €/m² 4 167 €

31/10/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 85 000 €2 125 €/m² 2 125 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Impasse Denis Dulac, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−13 %5 551 €/m²Appt 87 m² · 23 ventes · 2024

n° 9VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²14 ventes · dernière 2023

IMPASSE DENIS DULACMÉDIANE DE LA RUE 6 403 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+16 %7 456 €/m²Maison 57 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 283 € 8 096 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 474 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

50 RUE MARC SANGNIER 88 m² 614 944 € 6 988 €

50 RUE MARC SANGNIER 52 m² 312 988 € 6 019 €

50 RUE MARC SANGNIER 99 m² 629 046 € 6 354 €

7 IMP DENIS DULAC 47 m² 326 321 € 6 943 €

50 RUE MARC SANGNIER 52 m² 308 984 € 5 942 €

50 RUE MARC SANGNIER 90 m² 541 080 € 6 012 €

7 IMP DENIS DULAC 62 m² 396 986 € 6 403 €

50 RUE MARC SANGNIER 68 m² 412 420 € 6 065 €

50 RUE MARC SANGNIER 88 m² 523 864 € 5 953 €

50 RUE MARC SANGNIER 65 m² 455 000 € 7 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 283 € à 8 096 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Denis Dulac

Fourchette courante4 980 – 6 295 €/m²

vs commune+15 %

Dernière vente2024

Voir Impasse Denis Dulac ↗

Charentonneau

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+5 %

Voir Charentonneau ↗

Maisons-Alfort

Tendance 3 ans-6 %

vs département+1 %

Rendement brut5.3 %

Voir Maisons-Alfort ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 205 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEImpasse Denis Dulac38 ventes depuis 2014 · 6 403 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharentonneau1 864 ventes · 5 243 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 4 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Impasse Denis Dulac à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Impasse Denis Dulac a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2023, appartement de 57 m² à 255 000 €, soit 4 474 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Denis Dulac ?

Non : 4 474 €/m² contre 6 403 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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