France › Maisons-Alfort › Charentonneau › Impasse Denis Dulac › n° 7

7 Impasse Denis Dulac, Maisons-Alfort

Vendu 594 000 € (6 828 €/m²) en 2024 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 947007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 551 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Impasse Denis Dulac6 403 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Charentonneau5 243 €/m² 1 864 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Maisons-Alfort5 024 €/m² 9 054 ventesPrix à Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 067 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0117

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX5

LOGEMENTS126

Dernière vente : 6 828 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Impasse Denis Dulac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 015 € À 8 096 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 04/02/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 523 876 €5 953 €/m² 5 953 €

08/10/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 08/10/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 594 000 €6 828 €/m² 6 828 €

28/04/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 397 000 €6 403 €/m² 6 403 €

13/07/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 13/07/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 614 900 €6 988 €/m² 6 988 €

03/01/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 03/01/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 326 300 €6 943 €/m² 6 943 €

25/06/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 435 800 €6 504 €/m² 6 504 €

08/03/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 08/03/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 210 500 €8 096 €/m² 8 096 €

30/12/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 350 000 €6 034 €/m² 6 034 €

09/07/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 305 000 €5 865 €/m² 5 865 €

14/06/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 340 000 €5 075 €/m² 5 075 €

27/04/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 301 000 €5 902 €/m² 5 902 €

31/03/2017 n° 7 · Appartement · 5 p. 31/03/2017 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 530 000 €4 015 €/m² 4 015 €

03/02/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/02/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 480 000 €5 517 €/m² 5 517 €

06/10/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 06/10/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 492 000 €5 591 €/m² 5 591 €

09/09/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/09/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 433 000 €5 551 €/m² 5 551 €

27/07/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 27/07/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 633 800 €5 762 €/m² 5 762 €

29/03/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/03/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 313 695 €4 682 €/m² 4 682 €

25/02/2016 n° 7 · Appartement · 5 p. 25/02/2016 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 611 497 €5 317 €/m² 5 317 €

19/01/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 19/01/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 495 271 €5 503 €/m² 5 503 €

28/12/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/12/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 340 000 €5 075 €/m² 5 075 €

03/12/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/12/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 423 398 €4 811 €/m² 4 811 €

24/11/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/11/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 349 426 €5 376 €/m² 5 376 €

14/10/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 14/10/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 427 134 €4 694 €/m² 4 694 €

14/10/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/10/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 299 000 €6 362 €/m² 6 362 €

12/10/2015 n° 7 · Appartement · 4 p. 12/10/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 435 918 €5 011 €/m² 5 011 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Impasse Denis Dulac, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7VOUS ÊTES ICI5 551 €/m²25 ventes · dernière 2024

n° 9−33 %4 294 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2023

IMPASSE DENIS DULACMÉDIANE DE LA RUE 6 403 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+16 %7 456 €/m²Maison 57 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 220 € 6 400 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 828 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE MARC SANGNIER 40 m² 223 000 € 5 575 €

20 RUE MARC SANGNIER 51 m² 259 182 € 5 082 €

20 RUE MARC SANGNIER 68 m² 227 392 € 3 344 €

20 RUE MARC SANGNIER 40 m² 256 000 € 6 400 €

20 RUE MARC SANGNIER 52 m² 196 976 € 3 788 €

20 RUE MARC SANGNIER 52 m² 221 000 € 4 250 €

20 RUE MARC SANGNIER 64 m² 331 328 € 5 177 €

20 RUE MARC SANGNIER 52 m² 313 976 € 6 038 €

20 RUE MARC SANGNIER 41 m² 50 020 € 1 220 €

20 RUE MARC SANGNIER 55 m² 281 380 € 5 116 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 220 € à 6 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse Denis Dulac

Fourchette courante4 980 – 6 295 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2024

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Charentonneau

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+4 %

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Maisons-Alfort

Tendance 3 ans-6 %

vs département+1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Maisons-Alfort ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune11ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 594 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 840 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEImpasse Denis Dulac38 ventes depuis 2014 · 6 403 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCharentonneau1 864 ventes · 5 243 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMaisons-Alfort9 054 ventes · 5 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Maisons-Alfort → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Impasse Denis Dulac à Maisons-Alfort ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 828 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 067 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Impasse Denis Dulac a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 87 m² à 594 000 €, soit 6 828 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Denis Dulac ?

Oui : 6 828 €/m² contre 6 403 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Maisons-Alfort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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