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France › Lyon 9e › La Gare d'Eau › Rue Masaryk › n° 2

2 Rue Masaryk, Lyon 9e

Vendu 317 100 € (4 285 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 690099 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Masaryk, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 118 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Rue Masaryk4 696 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +26 %La Gare d'Eau4 067 €/m² 210 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Lyon 9e4 344 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 1 390 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BC0040
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 4 285 €/m² en 2024 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Masaryk

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 284 € À 5 154 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/12/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 317 100 €4 285 €/m² 4 285 €
09/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/06/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 335 000 €5 154 €/m² 5 154 €
05/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/02/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 435 000 €5 118 €/m² 5 118 €
15/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 317 000 €4 284 €/m² 4 284 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 080 € 10 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 285 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 QUAI JAYR 94 m² 490 022 € 5 213 €
16 QUAI JAYR 67 m² 289 976 € 4 328 €
16 QUAI JAYR 42 m² 160 020 € 3 810 €
14 QUAI JAYR 82 m² 338 988 € 4 134 €
14 QUAI JAYR 49 m² 271 509 € 5 541 €
14 QUAI JAYR 82 m² 414 018 € 5 049 €
14 QUAI JAYR 36 m² 192 996 € 5 361 €
14 QUAI JAYR 36 m² 180 000 € 5 000 €
14 QUAI JAYR 36 m² 205 992 € 5 722 €
14 QUAI JAYR 49 m² 259 994 € 5 306 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 080 € à 10 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Masaryk
Fourchette courante4 050 – 4 904 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Masaryk ↗
La Gare d'Eau
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-6 %
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Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+10 %
Rendement brut4.1 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 317 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 088 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Masaryk97 ventes depuis 2014 · 4 696 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Gare d'Eau210 ventes · 4 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 4 344 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Masaryk à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 285 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 390 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Masaryk a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2024, appartement de 74 m² à 317 100 €, soit 4 285 €/m².

Est-ce cher pour Rue Masaryk ?

Non : 4 285 €/m² contre 4 696 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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