France › Lyon 9e › Le Béal-Gorge de Loup › Rue du Beal › n° 5

5 Rue du Beal, Lyon 9e

Vendu 173 350 € (4 127 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 6900923 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue du Beal, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 474 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue du Beal3 349 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Le Béal-Gorge de Loup3 611 €/m² 753 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Lyon 9e3 800 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 138 ventes dans la rue

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Calée sur 735 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BP0260 + BP0009

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX4

LOGEMENTS23

Dernière vente : 4 127 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue du Beal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 848 € À 5 651 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/04/2025 n° 5 · Appartement · 2 p. 18/04/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 173 350 €4 127 €/m² 4 127 €

14/06/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 14/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 315 000 €4 500 €/m² 4 500 €

03/09/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 261 800 €4 593 €/m² 4 593 €

12/07/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 188 500 €4 488 €/m² 4 488 €

12/07/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 243 000 €5 651 €/m² 5 651 €

01/12/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/12/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 260 000 €3 714 €/m² 3 714 €

15/01/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/01/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 259 400 €3 706 €/m² 3 706 €

28/03/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 28/03/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 250 000 €3 571 €/m² 3 571 €

11/01/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 11/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 177 200 €3 109 €/m² 3 109 €

06/07/2018 n° 5 · Appartement · 1 p. 06/07/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 108 000 €3 375 €/m² 3 375 €

29/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 198 000 €3 474 €/m² 3 474 €

16/05/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 215 500 €3 079 €/m² 3 079 €

30/08/2017 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/08/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

02/06/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/06/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 166 900 €2 928 €/m² 2 928 €

15/07/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 15/07/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 142 400 €2 848 €/m² 2 848 €

24/06/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/06/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 000 €3 040 €/m² 3 040 €

23/04/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/04/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 147 000 €3 419 €/m² 3 419 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Rue du Beal, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 474 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 9−18 %2 741 €/m²Appt 83 m² · 85 ventes · 2026 n° 13 B+31 %4 381 €/m²Appt 42 m² · 19 ventes · 2025 n° 13 A+15 %3 841 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025 n° 15+30 %4 361 €/m²Appt 18 m² · 8 ventes · 2019

RUE DU BEALMÉDIANE DE LA RUE 3 349 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−10 %3 016 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022 n° 12−14 %2 892 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 905 € 6 310 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 127 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE DU BEAL 63 m² 120 015 € 1 905 €

24 RUE DES PLATRIERS 53 m² 149 990 € 2 830 €

10 RUE DU BEAL 63 m² 190 008 € 3 016 €

24 RUE DES PLATRIERS 53 m² 215 021 € 4 057 €

12 RUE DU BEAL 63 m² 132 489 € 2 103 €

12 RUE DU BEAL 53 m² 140 980 € 2 660 €

10 RUE DU BEAL 53 m² 199 015 € 3 755 €

12 RUE DU BEAL 63 m² 196 812 € 3 124 €

12 RUE DU BEAL 53 m² 206 064 € 3 888 €

22 RUE DES PLATRIERS 63 m² 221 004 € 3 508 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 6 310 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Béal

Fourchette courante2 691 – 4 093 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2026

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Le Béal-Gorge de Loup

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune6ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-5 %

Voir Le Béal-Gorge de Loup ↗

Lyon 9e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-3 %

Rendement brut4.1 %

Voir Lyon 9e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune38ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

617 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue du Beal141 ventes depuis 2014 · 3 349 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Béal-Gorge de Loup753 ventes · 3 611 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 800 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue du Beal à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 127 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 735 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue du Beal a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/04/2025, appartement de 42 m² à 173 350 €, soit 4 127 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Beal ?

Oui : 4 127 €/m² contre 3 349 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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