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France › Lyon 8e › Grand Trou › Rue General Gouraud › n° 21

21 Rue General Gouraud, Lyon 8e

Vendu 196 000 € (2 800 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1941 · CP 6900812 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 946 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue General Gouraud3 200 €/m² 111 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −50 %Grand Trou3 859 €/m² 1 070 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Lyon 8e3 755 €/m² 14 952 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 111 ventes dans la rue
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Calée sur 1 327 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1941
NIVEAUX4
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 800 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue General Gouraud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 818 € À 2 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/06/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/06/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 196 000 €2 800 €/m² 2 800 €
26/11/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
29/01/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/01/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 109 000 €1 946 €/m² 1 946 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 349 € 5 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE GENERAL GOURAUD 48 m² 164 016 € 3 417 €
23 RUE GENERAL GOURAUD 65 m² 179 985 € 2 769 €
23 RUE GENERAL GOURAUD 77 m² 175 021 € 2 273 €
23 RUE GENERAL GOURAUD 48 m² 90 000 € 1 875 €
24 RUE GENERAL GOURAUD 83 m² 208 994 € 2 518 €
24 RUE GENERAL GOURAUD 83 m² 111 967 € 1 349 €
24 RUE GENERAL GOURAUD 36 m² 127 296 € 3 536 €
24 RUE GENERAL GOURAUD 83 m² 160 024 € 1 928 €
24 RUE GENERAL GOURAUD 33 m² 139 986 € 4 242 €
22 RUE GENERAL GOURAUD 55 m² 165 000 € 3 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 349 € à 5 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Général Gouraud
Fourchette courante2 654 – 3 330 €/m²
vs commune-20 %
Dernière vente2025
Voir Rue Général Gouraud ↗
Grand Trou
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune12ᵉ sur 27 quartiers
vs commune+3 %
Voir Grand Trou ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département-5 %
Rendement brut5.2 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune20ᵉ sur 139
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 196 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 039 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue General Gouraud111 ventes depuis 2014 · 3 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrand Trou1 070 ventes · 3 859 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e14 952 ventes · 3 755 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue General Gouraud à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 327 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue General Gouraud a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/06/2025, appartement de 70 m² à 196 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue General Gouraud ?

Non : 2 800 €/m² contre 3 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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