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France › Lyon 5e › Loyasse-Saint-Just › Rue des Macchabees › n° 44

44 Rue des Macchabees, Lyon 5e

Vendu 82 000 € (1 952 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1983 · CP 6900553 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 333 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue des Macchabees4 125 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Loyasse-Saint-Just3 662 €/m² 515 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Lyon 5e4 046 €/m² 9 145 ventesPrix à Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 715 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AS0096
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1983
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 952 €/m² en 2025 · −53 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue des Macchabees

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 795 € À 3 680 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/01/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 07/01/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 82 000 €1 952 €/m² 1 952 €
15/07/2020 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 143 533 €3 680 €/m² 3 680 €
19/12/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €
27/11/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 27/11/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 75 390 €1 795 €/m² 1 795 €
20/06/2014 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/06/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 900 €3 645 €/m² 3 645 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 305 € 8 162 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 952 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
50 RUE DES MACCHABEES 21 m² 116 445 € 5 545 €
40 RUE DES MACCHABEES 68 m² 555 016 € 8 162 €
40 RUE DES MACCHABEES 45 m² 199 035 € 4 423 €
38 RUE DES MACCHABEES 28 m² 138 460 € 4 945 €
38 RUE DES MACCHABEES 58 m² 222 372 € 3 834 €
38 RUE DES MACCHABEES 46 m² 175 996 € 3 826 €
1 PL SAINT ALEXANDRE 61 m² 207 888 € 3 408 €
1 PL SAINT ALEXANDRE 44 m² 174 988 € 3 977 €
1 PL SAINT ALEXANDRE 34 m² 116 722 € 3 433 €
1 PL SAINT ALEXANDRE 40 m² 288 920 € 7 223 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 305 € à 8 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Macchabées
Fourchette courante3 476 – 4 403 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Macchabées ↗
Loyasse-Saint-Just
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune12ᵉ sur 21 quartiers
vs commune-9 %
Voir Loyasse-Saint-Just ↗
Lyon 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+3 %
Rendement brut4.1 %
Voir Lyon 5e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune37ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
603 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue des Macchabees46 ventes depuis 2014 · 4 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoyasse-Saint-Just515 ventes · 3 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 5e9 145 ventes · 4 046 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue des Macchabees à Lyon 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 952 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 715 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue des Macchabees a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/01/2025, appartement de 42 m² à 82 000 €, soit 1 952 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Macchabees ?

Non : 1 952 €/m² contre 4 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -53 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Lyon 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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