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France › Lyon 3e › Chaussagne Desgenettes › Rue Viala › n° 23

23 Rue Viala, Lyon 3e

Vendu 212 500 € (3 602 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 6900322 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Rue Viala, 69003 Lyon 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 730 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Viala4 603 €/m² 97 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Chaussagne Desgenettes3 667 €/m² 265 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Lyon 3e4 364 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 97 ventes dans la rue
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Calée sur 841 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0002
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX10
LOGEMENTS42
Dernière vente : 3 602 €/m² en 2026 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Viala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 458 € À 4 570 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2026 n° 23 · Appartement · 4 p. 24/06/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 212 500 €3 602 €/m² 3 602 €
10/06/2026 n° 23 · Appartement · 4 p. 10/06/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 171 000 €2 714 €/m² 2 714 €
20/02/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 20/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 235 000 €3 730 €/m² 3 730 €
16/07/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/07/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 244 000 €3 873 €/m² 3 873 €
13/12/2022 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/12/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 233 050 €4 570 €/m² 4 570 €
13/02/2019 n° 23 · Appartement · 4 p. 13/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 185 000 €3 136 €/m² 3 136 €
31/10/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 31/10/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 145 000 €2 458 €/m² 2 458 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 333 € 8 265 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 602 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE VIALA 63 m² 415 989 € 6 603 €
25 RUE VIALA 48 m² 320 016 € 6 667 €
25 RUE VIALA 86 m² 600 022 € 6 977 €
25 RUE VIALA 39 m² 305 019 € 7 821 €
25 RUE VIALA 39 m² 310 986 € 7 974 €
3 RUE COIGNET 100 m² 554 900 € 5 549 €
3 RUE COIGNET 138 m² 1 075 020 € 7 790 €
3 RUE COIGNET 63 m² 369 999 € 5 873 €
25 RUE VIALA 68 m² 456 008 € 6 706 €
3 RUE COIGNET 84 m² 579 516 € 6 899 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 333 € à 8 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Viala
Fourchette courante3 699 – 4 978 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
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Chaussagne Desgenettes
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune30ᵉ sur 30 quartiers
vs commune-16 %
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Lyon 3e Arrondissement
Tendance 3 ans-10 %
vs département+11 %
Rendement brut4.4 %
Voir Lyon 3e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune9ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 213 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
899 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Viala97 ventes depuis 2014 · 4 603 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChaussagne Desgenettes265 ventes · 3 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 364 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Viala à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 602 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 841 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Viala a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 59 m² à 212 500 €, soit 3 602 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viala ?

Non : 3 602 €/m² contre 4 603 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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