France › Lyon 3e › Trarieux-Lacassagne › Rue Viala › n° 21

21 Rue Viala, Lyon 3e

Vendu 199 000 € (4 326 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 6900310 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 743 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Rue Viala4 805 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Trarieux-Lacassagne4 168 €/m² 853 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Lyon 3e4 375 €/m² 20 014 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue

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Calée sur 756 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BT0064

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1992

NIVEAUX3

LOGEMENTS22

Dernière vente : 4 326 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Viala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 717 € À 5 046 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/12/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 199 000 €4 326 €/m² 4 326 €

21/09/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 439 000 €5 046 €/m² 5 046 €

31/07/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 31/07/2018 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 521 100 €4 870 €/m² 4 870 €

02/07/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 02/07/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 527 000 €4 705 €/m² 4 705 €

19/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 329 000 €3 782 €/m² 3 782 €

28/11/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/11/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 325 000 €3 571 €/m² 3 571 €

30/05/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/05/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 125 000 €2 717 €/m² 2 717 €

21/01/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/01/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

28/05/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 28/05/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

24/06/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 24/06/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 93 500 €3 596 €/m² 3 596 €

28/02/2014 n° 21 · Appartement · 5 p. 28/02/2014 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 400 500 €3 743 €/m² 3 743 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Viala, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 B n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+0 %4 811 €/m²Maison 88 m² · 14 ventes · 2024 n° 13 T+90 %9 126 €/m²Maison 103 m² · 2 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI3 743 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 23−37 %3 038 €/m²Appt 63 m² · 18 ventes · 2025 n° 25+40 %6 706 €/m²Appt 39 m² · 9 ventes · 2022 n° 27−18 %3 920 €/m²Appt 32 m² · 5 ventes · 2025 n° 27 B−35 %3 127 €/m²Appt 59 m² · 10 ventes · 2023 n° 29−38 %2 964 €/m²Appt 60 m² · 16 ventes · 2022 n° 29 B−17 %3 983 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2025 n° 31 T−37 %3 051 €/m²Appt 59 m² · vendu 2021

RUE VIALAMÉDIANE DE LA RUE 4 805 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16+47 %7 057 €/m²Maison 136 m² · 2 ventes · 2022 n° 16 B+75 %8 386 €/m²Maison 145 m² · vendu 2022 n° 28−5 %4 545 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Viala →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 341 € 8 265 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 326 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE VIALA 44 m² 220 000 € 5 000 €

70 RUE TRARIEUX 70 m² 272 510 € 3 893 €

23 RUE VIALA 63 m² 234 990 € 3 730 €

23 RUE VIALA 63 m² 243 999 € 3 873 €

70 RUE TRARIEUX 63 m² 228 879 € 3 633 €

23 RUE VIALA 51 m² 233 070 € 4 570 €

72 RUE TRARIEUX 55 m² 260 975 € 4 745 €

3 RUE COIGNET 138 m² 1 075 020 € 7 790 €

25 RUE VIALA 68 m² 456 008 € 6 706 €

3 RUE COIGNET 84 m² 579 516 € 6 899 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 341 € à 8 265 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Viala

Fourchette courante3 759 – 5 086 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Trarieux-Lacassagne

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-5 %

Voir Trarieux-Lacassagne ↗

Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-11 %

vs département+10 %

Rendement brut4.1 %

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Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 199 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

701 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Viala106 ventes depuis 2014 · 4 805 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrarieux-Lacassagne853 ventes · 4 168 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 014 ventes · 4 375 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Viala à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 326 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Viala a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 46 m² à 199 000 €, soit 4 326 €/m².

Est-ce cher pour Rue Viala ?

Non : 4 326 €/m² contre 4 805 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -10 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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