France › Lyon 3e › Trarieux-Lacassagne › Rue Germain David › n° 3

3 Rue Germain David, Lyon 3e

Vendu 615 000 € (5 491 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 690038 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 096 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Germain David5 950 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Trarieux-Lacassagne4 179 €/m² 880 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 3e4 447 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 1 626 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BN0011

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 5 491 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Germain David

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 113 € À 5 491 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 29/10/2025 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 615 000 €5 491 €/m² 5 491 €

20/09/2024 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/09/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 407 175 €4 680 €/m² 4 680 €

15/12/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/12/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 366 400 €5 161 €/m² 5 161 €

08/01/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 08/01/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 156 000 €4 727 €/m² 4 727 €

23/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 151 500 €4 591 €/m² 4 591 €

22/11/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/11/2019 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 433 350 €5 159 €/m² 5 159 €

09/07/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 09/07/2019 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 430 500 €4 305 €/m² 4 305 €

27/06/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 27/06/2019 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 458 100 €4 822 €/m² 4 822 €

15/05/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 15/05/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 418 000 €4 697 €/m² 4 697 €

15/05/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/05/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 300 700 €4 009 €/m² 4 009 €

28/12/2018 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/12/2018 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 369 350 €3 694 €/m² 3 694 €

11/10/2018 n° 3 · Appartement · 5 p. 11/10/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 405 500 €4 096 €/m² 4 096 €

01/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 01/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €

29/01/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/01/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

02/03/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 347 500 €3 994 €/m² 3 994 €

30/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 278 000 €3 707 €/m² 3 707 €

24/07/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 24/07/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 233 500 €3 113 €/m² 3 113 €

17/07/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

13/03/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/03/2015 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 324 563 €3 647 €/m² 3 647 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Germain David, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 096 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 19−5 %5 673 €/m²Maison 104 m² · vendu 2016 n° 21+81 %10 757 €/m²Maison 107 m² · vendu 2021 n° 25+59 %9 444 €/m²Appt 84 m² · 3 ventes · 2024 n° 27−14 %5 144 €/m²Appt 121 m² · 2 ventes · 2024 n° 27 B+3 %6 099 €/m²Appt 131 m² · vendu 2024

RUE GERMAIN DAVIDMÉDIANE DE LA RUE 5 950 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+3 %6 155 €/m²Appt 59 m² · 31 ventes · 2025 n° 20+54 %9 174 €/m²Maison 109 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 300 € 21 010 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 491 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE GERMAIN DAVID 59 m² 362 437 € 6 143 €

4 RUE GERMAIN DAVID 37 m² 215 007 € 5 811 €

27 RUE PROFESSEUR ROCHAIX 165 m² 929 940 € 5 636 €

27 RUE PROFESSEUR ROCHAIX 165 m² 3 466 650 € 21 010 €

7 RUE BALTHAZAR 100 m² 330 000 € 3 300 €

11 RUE BALTHAZAR 70 m² 364 980 € 5 214 €

11 RUE BALTHAZAR 142 m² 898 008 € 6 324 €

11 RUE BALTHAZAR 35 m² 217 245 € 6 207 €

11 RUE BALTHAZAR 83 m² 444 963 € 5 361 €

11 RUE BALTHAZAR 72 m² 355 032 € 4 931 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 300 € à 21 010 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Germain David

Fourchette courante4 658 – 6 071 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2025

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Trarieux-Lacassagne

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune18ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-6 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+13 %

Rendement brut4.1 %

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Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 615 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 707 €

112 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Germain David59 ventes depuis 2014 · 5 950 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrarieux-Lacassagne880 ventes · 4 179 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 447 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Germain David à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 491 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 626 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Germain David a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 112 m² à 615 000 €, soit 5 491 €/m².

Est-ce cher pour Rue Germain David ?

Non : 5 491 €/m² contre 5 950 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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