France › Lyon 2e › Vaubecour-Mairie › Rue Guynemer › n° 4

4 Rue Guynemer, Lyon 2e

Vendu 306 550 € (5 109 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 690020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 109 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Guynemer5 109 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Vaubecour-Mairie5 000 €/m² 465 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Lyon 2e4 949 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 1 574 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0082

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1939

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 5 109 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 7 839 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/12/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 306 550 €5 109 €/m² 5 109 €

28/05/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/05/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 485 000 €5 389 €/m² 5 389 €

19/02/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/02/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 450 000 €5 000 €/m² 5 000 €

31/08/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/08/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 319 000 €5 696 €/m² 5 696 €

15/03/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/03/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 544 000 €6 326 €/m² 6 326 €

10/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/12/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 509 560 €7 839 €/m² 7 839 €

24/03/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/03/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 385 800 €4 486 €/m² 4 486 €

29/08/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 29/08/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 150 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Guynemer, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−13 %4 444 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2022

RUE GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 5 109 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI5 109 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 6+10 %5 611 €/m²Appt 52 m² · 4 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 826 € 8 214 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 109 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE VAUBECOUR 58 m² 163 908 € 2 826 €

4 RUE VAUBECOUR 58 m² 366 386 € 6 317 €

4 RUE VAUBECOUR 71 m² 361 035 € 5 085 €

4 RUE VAUBECOUR 80 m² 235 040 € 2 938 €

6 RUE GUYNEMER 63 m² 391 986 € 6 222 €

24 QUAI TILSITT 204 m² 1 171 980 € 5 745 €

24 QUAI TILSITT 204 m² 961 044 € 4 711 €

25 QUAI TILSITT 196 m² 1 220 884 € 6 229 €

23 QUAI TILSITT 85 m² 538 220 € 6 332 €

23 QUAI TILSITT 85 m² 542 215 € 6 379 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 826 € à 8 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Guynemer

Fourchette courante5 001 – 5 087 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Vaubecour-Mairie

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune10ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+1 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+26 %

Rendement brut4 %

Voir Lyon 2e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 307 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 012 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Guynemer17 ventes depuis 2014 · 5 109 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVaubecour-Mairie465 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 949 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Guynemer à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 109 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 574 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Guynemer a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 60 m² à 306 550 €, soit 5 109 €/m².

Est-ce cher pour Rue Guynemer ?

Oui : 5 109 €/m² contre 5 109 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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