France › Livry-Gargan › Boulevard Gutenberg › n° 52

52 Boulevard Gutenberg, Livry-Gargan

Vendu 160 000 € (2 388 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 9319021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 522 433 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Gutenberg3 033 €/m² 92 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −21 %Livry-Gargan3 085 €/m² 7 718 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 92 ventes dans la rue

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Calée sur 677 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A5031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1970

NIVEAUX5

LOGEMENTS16

Dernière vente : 2 388 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Boulevard Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 948 € À 2 866 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/01/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 160 000 €2 388 €/m² 2 388 €

24/09/2024 n° 52 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 129 000 €1 897 €/m² 1 897 €

01/03/2024 n° 52 · Appartement · 2 p. 01/03/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 110 000 €2 821 €/m² 2 821 €

18/01/2024 n° 52 · Appartement · 5 p. 18/01/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 157 000 €1 353 €/m² 1 353 €

10/05/2023 n° 52 · Appartement · 5 p. 10/05/2023 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 110 000 €948 €/m² 948 €

28/01/2022 n° 52 · Appartement · 3 p. 28/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 155 000 €2 313 €/m² 2 313 €

13/02/2020 n° 52 · Appartement · 3 p. 13/02/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 192 000 €2 866 €/m² 2 866 €

29/11/2019 n° 52 · Appartement · 3 p. 29/11/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €

11/07/2019 n° 52 · Appartement · 4 p. 11/07/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 200 000 €2 857 €/m² 2 857 €

07/06/2019 n° 52 · Appartement · 2 p. 07/06/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 121 900 €2 540 €/m² 2 540 €

15/03/2019 n° 52 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 000 €2 433 €/m² 2 433 €

19/10/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 154 000 €2 265 €/m² 2 265 €

10/10/2018 n° 52 · Appartement · 4 p. 10/10/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 190 000 €2 209 €/m² 2 209 €

12/07/2018 n° 52 · Appartement · 3 p. 12/07/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 180 000 €2 687 €/m² 2 687 €

10/02/2016 n° 52 · Appartement · 3 p. 10/02/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

15/05/2014 n° 52 · Appartement · 3 p. 15/05/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Gutenberg, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 50 n° 54 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 23+14 %3 458 €/m²Maison 30 m² · 2 ventes · 2021 n° 29−6 %2 844 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2023 n° 31−14 %2 609 €/m²Appt 101 m² · 19 ventes · 2025 n° 35−12 %2 674 €/m²Appt 87 m² · 5 ventes · 2026 n° 39+92 %5 833 €/m²Maison 72 m² · vendu 2024

BOULEVARD GUTENBERGMÉDIANE DE LA RUE 3 033 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+99 %6 048 €/m²Maison 93 m² · 2 ventes · 2019 n° 28−5 %2 884 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2024 n° 42+22 %3 690 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2022 n° 50−32 %2 050 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2025

n° 52VOUS ÊTES ICI2 433 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 54+41 %4 291 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2024 n° 56+10 %3 333 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 58+1 %3 066 €/m²Appt 53 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Boulevard Gutenberg →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 731 € 5 005 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 388 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

56 BD GUTENBERG 45 m² 149 985 € 3 333 €

54 BD GUTENBERG 45 m² 154 710 € 3 438 €

58 BD GUTENBERG 53 m² 162 498 € 3 066 €

32 BD MAURICE BERTEAUX 57 m² 119 985 € 2 105 €

32 BD MAURICE BERTEAUX 65 m² 169 000 € 2 600 €

32 BD MAURICE BERTEAUX 65 m² 186 030 € 2 862 €

50 BD GUTENBERG 36 m² 74 988 € 2 083 €

50 BD GUTENBERG 36 m² 137 988 € 3 833 €

50 BD GUTENBERG 62 m² 157 480 € 2 540 €

50 BD GUTENBERG 62 m² 107 322 € 1 731 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 731 € à 5 005 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Gutenberg

Fourchette courante2 186 – 3 371 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2026

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Livry-Gargan

Tendance 3 ans-12 %

vs département-26 %

Rendement brut7.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune30ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,6 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 141 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEBoulevard Gutenberg92 ventes depuis 2014 · 3 033 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 718 ventes · 3 085 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 388 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 677 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Boulevard Gutenberg a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/01/2025, appartement de 67 m² à 160 000 €, soit 2 388 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gutenberg ?

Non : 2 388 €/m² contre 3 033 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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