CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Limoges › Carnot › Rue Theodore Bac › n° 8

8 Rue Theodore Bac, Limoges

Vendu 45 000 € (789 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 8710045 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Theodore Bac, 87100 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8947 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Theodore Bac1 442 €/m² 179 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Carnot1 327 €/m² 1 072 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Limoges1 485 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 179 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 112 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DT0351
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX7
LOGEMENTS13
Dernière vente : 789 €/m² en 2025 · −45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Theodore Bac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 789 € À 1 400 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 45 000 €789 €/m² 789 €
15/01/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/01/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 79 800 €1 400 €/m² 1 400 €
13/10/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 13/10/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 116 000 €1 365 €/m² 1 365 €
17/05/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/05/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 74 000 €925 €/m² 925 €
01/10/2020 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/10/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 80 000 €1 013 €/m² 1 013 €
03/01/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/01/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 54 000 €947 €/m² 947 €
02/07/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 02/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 79 000 €988 €/m² 988 €
08/03/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/03/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 50 000 €877 €/m² 877 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
867 € 2 390 € ▲ VENTE 2025 ICI · 789 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE THEODORE BAC 89 m² 77 163 € 867 €
6 RUE THEODORE BAC 89 m² 81 880 € 920 €
6 RUE THEODORE BAC 84 m² 158 004 € 1 881 €
6 RUE THEODORE BAC 84 m² 132 972 € 1 583 €
6 RUE THEODORE BAC 72 m² 104 976 € 1 458 €
3 RUE DU CHINCHAUVAUD 34 m² 52 496 € 1 544 €
3 RUE DU CHINCHAUVAUD 34 m² 66 504 € 1 956 €
3 RUE DU CHINCHAUVAUD 34 m² 65 008 € 1 912 €
3 RUE DU CHINCHAUVAUD 53 m² 87 980 € 1 660 €
3 RUE DU CHINCHAUVAUD 56 m² 84 000 € 1 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 867 € à 2 390 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
rue Théodore Bac
Fourchette courante1 057 – 1 603 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir rue Théodore Bac ↗
Carnot
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune28ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-11 %
Voir Carnot ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département-4 %
Rendement brut8.3 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,8 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
11,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
593 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Theodore Bac179 ventes depuis 2014 · 1 442 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarnot1 072 ventes · 1 327 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Theodore Bac à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 112 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Theodore Bac a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/01/2025, appartement de 57 m² à 45 000 €, soit 789 €/m².

Est-ce cher pour Rue Theodore Bac ?

Non : 789 €/m² contre 1 442 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -45 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien