France › Limoges › Magre Étendu › Rue de Douai › n° 8

8 Rue de Douai, Limoges

Vendu 59 490 € (1 214 €/m²) en 2024 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · CP 8700024 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue de Douai, 87000 Limogescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 430 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue de Douai1 602 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Magre Étendu1 197 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Limoges1 444 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 228 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HP0119

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 214 €/m² en 2024 · −24 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Douai

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 507 € À 2 270 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/03/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 59 490 €1 214 €/m² 1 214 €

30/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 143 000 €2 270 €/m² 2 270 €

21/01/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

03/09/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 100 921 €1 602 €/m² 1 602 €

29/07/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 98 800 €1 497 €/m² 1 497 €

29/10/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 100 000 €1 449 €/m² 1 449 €

04/06/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 04/06/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 135 000 €1 570 €/m² 1 570 €

09/08/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 09/08/2018 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 79 000 €767 €/m² 767 €

25/07/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/07/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 110 000 €1 571 €/m² 1 571 €

18/05/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/05/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 94 000 €1 133 €/m² 1 133 €

16/12/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/12/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 40 700 €1 272 €/m² 1 272 €

17/11/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/11/2017 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 90 000 €1 047 €/m² 1 047 €

25/10/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/10/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 122 000 €1 326 €/m² 1 326 €

27/07/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 90 000 €1 184 €/m² 1 184 €

12/05/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/05/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 80 300 €1 575 €/m² 1 575 €

03/04/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/04/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 134 000 €1 654 €/m² 1 654 €

04/07/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/07/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 74 000 €1 175 €/m² 1 175 €

29/02/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 29/02/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 83 500 €1 071 €/m² 1 071 €

17/12/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 17/12/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 115 000 €1 691 €/m² 1 691 €

10/12/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 81 500 €1 663 €/m² 1 663 €

17/10/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/10/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 40 077 €507 €/m² 507 €

25/04/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 25/04/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 97 000 €1 406 €/m² 1 406 €

01/10/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 01/10/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 600 €1 352 €/m² 1 352 €

05/03/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/03/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 128 000 €1 580 €/m² 1 580 €

26/02/2014 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/02/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 113 000 €1 430 €/m² 1 430 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue de Douai, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

RUE DE DOUAIMÉDIANE DE LA RUE 1 602 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %1 577 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 6+2 %1 629 €/m²Appt 89 m² · 3 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI1 430 €/m²25 ventes · dernière 2024

n° 10−1 %1 589 €/m²Appt 92 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

706 € 1 508 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 214 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 RUE EDISON 63 m² 82 404 € 1 308 €

45 RUE EDISON 64 m² 62 016 € 969 €

14 RUE BERNART DE VENTADOUR 76 m² 89 984 € 1 184 €

43 RUE EDISON 64 m² 78 720 € 1 230 €

43 RUE EDISON 64 m² 69 504 € 1 086 €

16 RUE BERNART DE VENTADOUR 63 m² 95 004 € 1 508 €

16 RUE BERNART DE VENTADOUR 63 m² 90 972 € 1 444 €

43 RUE EDISON 64 m² 66 880 € 1 045 €

43 RUE EDISON 64 m² 80 000 € 1 250 €

14 RUE BERNART DE VENTADOUR 79 m² 92 035 € 1 165 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 706 € à 1 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

rue de Douai

Fourchette courante1 437 – 1 634 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir rue de Douai ↗

Magre Étendu

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune43ᵉ sur 54 quartiers

vs commune-17 %

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Limoges

Tendance 3 ans-5 %

vs département-6 %

Rendement brut8 %

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Haute-Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 13

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques865 – 1 570 €/m²

Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,3 %

au prix de 59 k€

NET (EST.)

7,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

510 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Douai31 ventes depuis 2014 · 1 602 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMagre Étendu507 ventes · 1 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 444 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Douai à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 228 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Douai a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/03/2024, appartement de 49 m² à 59 490 €, soit 1 214 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Douai ?

Non : 1 214 €/m² contre 1 602 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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