France › Lieusaint › Boulevard Olympe de Gouges › n° 13

13 Boulevard Olympe de Gouges, Lieusaint

Vendu 300 000 € (3 371 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2002 · CP 771271 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue

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Calée sur 173 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

3 371 €▲ +1 %

Maison 89 m² vendu, 4 pièces · 25/08/2023

vs la rue : 3 352 €/m² (34 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 352 €

€/m² médian 2021–2025 · 34 ventes

de 3 021 € à 4 018 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 250 €

Lieusaint · 2 227 ventes depuis 2014

cette adresse : +4 %

LE BÂTI

2002

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle ZK0149 · BDNB

Ventes enregistrées au 13 Boulevard Olympe de Gouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 371 € À 3 371 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2023 n° 13 · Maison · 4 p. 25/08/2023 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 300 000 €3 371 €/m² 3 371 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 761 € 4 663 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 371 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 BD OLYMPE DE GOUGES 99 m² 354 519 € 3 581 €

4 RUE FEDERICO FELLINI 89 m² 250 001 € 2 809 €

30 BD OLYMPE DE GOUGES 127 m² 406 527 € 3 201 €

5 RUE FEDERICO FELLINI 99 m² 337 986 € 3 414 €

3 RUE DES LIBELLULES 142 m² 392 062 € 2 761 €

10 RUE FEDERICO FELLINI 99 m² 356 499 € 3 601 €

15 RUE FEDERICO FELLINI 120 m² 390 000 € 3 250 €

3 RUE DE LA CAILLE DES BLES 81 m² 309 987 € 3 827 €

1 RUE DE LA CAILLE DES BLES 124 m² 381 176 € 3 074 €

31 RUE LOUIS MALLE 97 m² 346 969 € 3 577 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 761 € à 4 663 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 219 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Olympe de Gouges ↗3 ventes trop peu de ventes — —

Centre-Est ↗1 909 ventes 3 018 € ▲ +16 %

Lieusaint ↗2 466 ventes 3 333 € ▲ +5 %

Seine-et-Marne ↗242 129 ventes 2 975 € ▲ +17 %

Boulevard Olympe de Gouges

Ventes sur la voie3

Voir Boulevard Olympe de Gouges ↗

Centre-Est

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-9 %

Voir Centre-Est ↗

Lieusaint

Tendance 3 ans-2 %

vs département+12 %

Rendement brut4.7 %

Voir Lieusaint ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune74ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Bien type : maison de 89 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 300 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 224 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard Olympe de Gouges à Lieusaint ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 371 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 25/08/2023, maison de 89 m² à 300 000 €, soit 3 371 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Olympe de Gouges ?

Oui : 3 371 €/m² contre 3 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Lieusaint.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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