France › Lieusaint › Boulevard Olympe de Gouges › n° 1

1 Boulevard Olympe de Gouges, Lieusaint

Vendu 385 000 € (3 702 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2002 · CP 7712710 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue

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Calée sur 184 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2020

3 702 €▲ +10 %

Maison 104 m² vendu, 4 pièces · 27/11/2020

vs la rue : 3 352 €/m² (34 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 352 €

€/m² médian 2021–2025 · 34 ventes

de 3 021 € à 4 018 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 250 €

Lieusaint · 2 227 ventes depuis 2014

cette adresse : +14 %

LE BÂTI

2002

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle ZK0223 · BDNB

Ventes enregistrées au 1 Boulevard Olympe de Gouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 3 702 € À 3 702 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2020 n° 1 · Maison · 4 p. 27/11/2020 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 385 000 €3 702 €/m² 3 702 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 546 € 5 003 € ▲ VENTE 2020 ICI · 3 702 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 IMP DU PRE HERSANT 100 m² 371 500 € 3 715 €

3 IMP DU CORMIER 92 m² 333 868 € 3 629 €

3 IMP DU CORMIER 92 m² 341 964 € 3 717 €

4 ALL DES CYGNES 108 m² 409 968 € 3 796 €

41 RUE DU CHENE PRIEUR 83 m² 312 993 € 3 771 €

8 RUE DES HERONS CENDRES 78 m² 388 050 € 4 975 €

8 RUE DES HERONS CENDRES 78 m² 344 994 € 4 423 €

47 RUE DU CHENE PRIEUR 98 m² 377 986 € 3 857 €

2 RUE DES HERONS CENDRES 86 m² 369 972 € 4 302 €

11 IMP DU PRE HERSANT 182 m² 588 952 € 3 236 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 546 € à 5 003 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 176 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Boulevard Olympe de Gouges ↗3 ventes trop peu de ventes — —

Centre-Est ↗1 909 ventes 3 018 € ▲ +13 %

Lieusaint ↗2 466 ventes 3 344 € ▲ +2 %

Seine-et-Marne ↗242 129 ventes 2 975 € ▲ +14 %

Boulevard Olympe de Gouges

Ventes sur la voie3

Voir Boulevard Olympe de Gouges ↗

Centre-Est

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-10 %

Voir Centre-Est ↗

Lieusaint

Tendance 3 ans-2 %

vs département+12 %

Rendement brut4.8 %

Voir Lieusaint ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune74ᵉ sur 427

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 060 – 3 146 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Bien type : maison de 104 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 385 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 430 €

104 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Boulevard Olympe de Gouges à Lieusaint ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (3 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 184 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Boulevard Olympe de Gouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/11/2020, maison de 104 m² à 385 000 €, soit 3 702 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Olympe de Gouges ?

Oui : 3 702 €/m² contre 3 352 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +10 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Lieusaint.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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