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France › Les Lilas › L'Église › Boulevard Eugene Decros › n° 21

21 Boulevard Eugene Decros, Les Lilas

Vendu 233 350 € (8 047 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9326012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 143 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Boulevard Eugene Decros7 200 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %L'Église6 659 €/m² 548 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Les Lilas6 485 €/m² 3 242 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 1 368 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0038
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS8
Dernière vente : 8 047 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Eugene Decros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 952 € À 10 095 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 233 350 €8 047 €/m² 8 047 €
13/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 150 000 €7 143 €/m² 7 143 €
25/02/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 212 000 €10 095 €/m² 10 095 €
27/11/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/11/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 125 000 €5 952 €/m² 5 952 €
20/11/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/11/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 207 000 €7 138 €/m² 7 138 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 242 € 8 903 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 047 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE DE L EGALITE 59 m² 429 992 € 7 288 €
44 RUE DE L EGALITE 59 m² 410 227 € 6 953 €
44 RUE DE L EGALITE 70 m² 570 010 € 8 143 €
27 BD EUGENE DECROS 63 m² 405 027 € 6 429 €
27 BD EUGENE DECROS 62 m² 340 008 € 5 484 €
27 BD EUGENE DECROS 63 m² 436 905 € 6 935 €
34 RUE DE L EGALITE 32 m² 255 008 € 7 969 €
26 RUE DE L EGALITE 182 m² 590 044 € 3 242 €
26 RUE DE L EGALITE 56 m² 414 512 € 7 402 €
10 BD EUGENE DECROS 50 m² 360 000 € 7 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 242 € à 8 903 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Eugène Decros
Fourchette courante6 295 – 8 115 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Eugène Decros ↗
L'Église
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers
vs commune+3 %
Voir L'Église ↗
Les Lilas
Tendance 3 ans-10 %
vs département+55 %
Rendement brut3.7 %
Voir Les Lilas ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune1ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 233 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
662 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Eugene Decros78 ventes depuis 2014 · 7 200 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Église548 ventes · 6 659 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 242 ventes · 6 485 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Eugene Decros à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 047 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Eugene Decros a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 29 m² à 233 350 €, soit 8 047 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Decros ?

Oui : 8 047 €/m² contre 7 200 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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