France › Les Lilas › L'Église › Boulevard Eugene Decros › n° 10

10 Boulevard Eugene Decros, Les Lilas

Vendu 383 000 € (7 660 €/m²) en 2023 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1911 · CP 932607 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 106 286 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Eugene Decros7 143 €/m² 80 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %L'Église6 659 €/m² 548 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Les Lilas6 489 €/m² 3 365 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue

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Calée sur 1 507 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0221

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1911

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 7 660 €/m² en 2023 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Boulevard Eugene Decros

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 813 € À 7 660 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/05/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 10/05/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 383 000 €7 660 €/m² 7 660 €

29/03/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 360 000 €7 200 €/m² 7 200 €

27/11/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 396 000 €7 615 €/m² 7 615 €

21/11/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/11/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 315 050 €6 301 €/m² 6 301 €

18/10/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/10/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 440 000 €6 286 €/m² 6 286 €

29/06/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 164 000 €6 560 €/m² 6 560 €

11/04/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

16/02/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/02/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 330 000 €6 346 €/m² 6 346 €

31/07/2015 n° 10 · Maison 31/07/2015 · MAISON · 246 M² Maison 246 m² 200 000 €813 €/m² 813 €

22/05/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 360 000 €5 143 €/m² 5 143 €

13/05/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/05/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

07/04/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 07/04/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 355 000 €5 071 €/m² 5 071 €

14/03/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/03/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 290 000 €5 800 €/m² 5 800 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Eugene Decros, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+29 %9 182 €/m²Maison 55 m² · vendu 2018 n° 15−1 %7 059 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016 n° 19−29 %5 063 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022 n° 19 B+8 %7 697 €/m²Maison 38 m² · vendu 2022 n° 21+0 %7 143 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2025 n° 25−4 %6 875 €/m²Maison 48 m² · vendu 2014 n° 27−10 %6 429 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2022 n° 29−42 %4 171 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017

BOULEVARD EUGENE DECROSMÉDIANE DE LA RUE 7 143 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−64 %2 574 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2018

n° 10VOUS ÊTES ICI6 286 €/m²13 ventes · dernière 2023

n° 18 B+25 %8 903 €/m²Appt 76 m² · vendu 2023 n° 22−61 %2 820 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2017 n° 30−41 %4 214 €/m²Maison 145 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Boulevard Eugene Decros →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 242 € 9 496 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 660 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE DE L EGALITE 56 m² 414 512 € 7 402 €

26 RUE DE L EGALITE 182 m² 590 044 € 3 242 €

34 RUE DE L EGALITE 32 m² 255 008 € 7 969 €

1 ALL CARDINAL LAVIGERIE 26 m² 145 002 € 5 577 €

2 PLA DES SOURCES DU NORD 79 m² 513 816 € 6 504 €

1 ALL CARDINAL LAVIGERIE 50 m² 373 650 € 7 473 €

2 PLA DES SOURCES DU NORD 25 m² 185 000 € 7 400 €

1 ALL CARDINAL LAVIGERIE 26 m² 230 412 € 8 862 €

2 ALL CARDINAL LAVIGERIE 63 m² 487 998 € 7 746 €

2 ALL CARDINAL LAVIGERIE 26 m² 221 988 € 8 538 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 242 € à 9 496 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Eugène Decros

Fourchette courante6 288 – 8 114 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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L'Église

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+3 %

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Les Lilas

Tendance 3 ans-10 %

vs département+56 %

Rendement brut4.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune1ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 176 – 4 358 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 383 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 141 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEBoulevard Eugene Decros80 ventes depuis 2014 · 7 143 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERL'Église548 ventes · 6 659 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 365 ventes · 6 489 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Boulevard Eugene Decros à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 660 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Boulevard Eugene Decros a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/05/2023, appartement de 50 m² à 383 000 €, soit 7 660 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Eugene Decros ?

Oui : 7 660 €/m² contre 7 143 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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