CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Raincy › Chatrian › Boulevard du Midi › n° 38

38 Boulevard du Midi, Le Raincy

Vendu 262 750 € (4 866 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 9334012 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Boulevard du Midi, 93340 Le Raincycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 352 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Boulevard du Midi4 326 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Chatrian3 818 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Le Raincy4 003 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 722 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 866 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 741 € À 4 866 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 38 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 262 750 €4 866 €/m² 4 866 €
10/09/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 10/09/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 148 000 €2 741 €/m² 2 741 €
08/08/2014 n° 38 · Appartement · 3 p. 08/08/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 826 € 9 231 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 866 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD DU MIDI 52 m² 157 976 € 3 038 €
34 BD DU MIDI 46 m² 129 996 € 2 826 €
34 BD DU MIDI 54 m² 177 012 € 3 278 €
36 BD DU MIDI 30 m² 135 990 € 4 533 €
36 BD DU MIDI 30 m² 153 990 € 5 133 €
36 BD DU MIDI 30 m² 135 000 € 4 500 €
36 BD DU MIDI 28 m² 127 008 € 4 536 €
36 BD DU MIDI 30 m² 138 000 € 4 600 €
36 BD DU MIDI 30 m² 144 990 € 4 833 €
36 BD DU MIDI 29 m² 118 001 € 4 069 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 826 € à 9 231 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 200 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Midi
Fourchette courante3 626 – 4 573 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Midi ↗
Chatrian
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-5 %
Voir Chatrian ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut5.6 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 263 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
986 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard du Midi196 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChatrian537 ventes · 3 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 4 003 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard du Midi à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 866 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 722 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard du Midi a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 54 m² à 262 750 €, soit 4 866 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Midi ?

Oui : 4 866 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien