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France › Le Raincy › Herold › Avenue Thiers › n° 83

83 Avenue Thiers, Le Raincy

Vendu 226 000 € (3 477 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 9334017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 833 621 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue Thiers4 165 €/m² 307 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Herold4 327 €/m² 746 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Le Raincy4 672 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 307 ventes dans la rue
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Calée sur 269 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AH0062
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 477 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Avenue Thiers

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 5 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/10/2025 n° 83 · Maison · 3 p. 16/10/2025 · MAISON · 65 M² Maison 65 m² 226 000 €3 477 €/m² 3 477 €
31/07/2025 n° 83 · Maison · 3 p. 31/07/2025 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €
28/09/2022 n° 83 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
14/03/2022 n° 83 · Appartement · 2 p. 14/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 130 000 €4 063 €/m² 4 063 €
10/03/2021 n° 83 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 157 000 €3 568 €/m² 3 568 €
18/02/2020 n° 83 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 127 000 €3 848 €/m² 3 848 €
31/05/2016 n° 83 · Appartement · 1 p. 31/05/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 105 000 €3 621 €/m² 3 621 €
01/03/2016 n° 83 · Appartement · 2 p. 01/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 128 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 778 € 8 247 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 477 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
81 AV THIERS 137 m² 1 000 100 € 7 300 €
81 AV THIERS 137 m² 849 948 € 6 204 €
77 AV THIERS 62 m² 243 970 € 3 935 €
112 AV THIERS 90 m² 697 230 € 7 747 €
28 ALL DES COTEAUX 55 m² 342 980 € 6 236 €
5 B VLA THIERS 57 m² 167 010 € 2 930 €
33 B ALL DES COTEAUX 90 m² 430 020 € 4 778 €
32 B ALL DES COTEAUX 118 m² 703 516 € 5 962 €
69 AV THIERS 153 m² 425 034 € 2 778 €
91 B AV THIERS 44 m² 217 008 € 4 932 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 778 € à 8 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 184 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Thiers
Fourchette courante3 526 – 5 395 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Thiers ↗
Herold
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune5ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-7 %
Voir Herold ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-10 %
vs département+17 %
Rendement brut3.8 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune8ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 590 – 4 715 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 226 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
995 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEAvenue Thiers307 ventes depuis 2014 · 4 165 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHerold746 ventes · 4 327 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 4 672 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Avenue Thiers à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 477 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Avenue Thiers a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/10/2025, maison de 65 m² à 226 000 €, soit 3 477 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Thiers ?

Non : 3 477 €/m² contre 4 165 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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