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France › Le Raincy › Chatrian › Allée Clemencet › n° 21

21 Allée Clemencet, Le Raincy

Vendu 285 000 € (4 071 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 933409 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 083 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Allée Clemencet3 739 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Chatrian3 818 €/m² 518 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Le Raincy3 893 €/m² 3 143 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 842 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0057
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1977
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 071 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Allée Clemencet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 083 € À 4 071 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
03/04/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 285 000 €4 071 €/m² 4 071 €
22/12/2016 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 594 € 5 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 ALL VICTOR HUGO 41 m² 169 617 € 4 137 €
12 ALL VICTOR HUGO 39 m² 137 982 € 3 538 €
12 ALL VICTOR HUGO 41 m² 171 995 € 4 195 €
12 ALL VICTOR HUGO 37 m² 157 990 € 4 270 €
12 ALL VICTOR HUGO 35 m² 155 015 € 4 429 €
12 ALL VICTOR HUGO 42 m² 170 016 € 4 048 €
12 ALL VICTOR HUGO 40 m² 157 000 € 3 925 €
12 ALL VICTOR HUGO 37 m² 97 495 € 2 635 €
12 ALL VICTOR HUGO 39 m² 145 002 € 3 718 €
19 ALL CLEMENCET 44 m² 158 004 € 3 591 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 594 € à 5 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Allée Clémencet
Fourchette courante3 130 – 3 911 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2025
Voir Allée Clémencet ↗
Chatrian
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-2 %
Voir Chatrian ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-7 %
Rendement brut6 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune12ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 278 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAllée Clemencet43 ventes depuis 2014 · 3 739 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChatrian518 ventes · 3 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 143 ventes · 3 893 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Allée Clemencet à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 842 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Allée Clemencet a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, appartement de 70 m² à 285 000 €, soit 4 071 €/m².

Est-ce cher pour Allée Clemencet ?

Oui : 4 071 €/m² contre 3 739 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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