France › Le Raincy › Chatrian › Allée Clemencet › n° 13

13 Allée Clemencet, Le Raincy

Vendu 225 000 € (4 167 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9334011 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 700 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Allée Clemencet3 739 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Chatrian3 818 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Le Raincy3 871 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 915 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0066

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 167 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Allée Clemencet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 433 € À 4 167 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/01/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 10/01/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 225 000 €4 167 €/m² 4 167 €

04/08/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/08/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 262 700 €3 700 €/m² 3 700 €

12/04/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/04/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 185 370 €3 433 €/m² 3 433 €

01/07/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 01/07/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 210 000 €3 889 €/m² 3 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Allée Clemencet, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI3 700 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 17−22 %2 900 €/m²Appt 62 m² · 4 ventes · 2025 n° 19−8 %3 443 €/m²Appt 68 m² · 12 ventes · 2025 n° 21−4 %3 577 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2025 n° 27+39 %5 190 €/m²Appt 63 m² · vendu 2020 n° 31−16 %3 154 €/m²Maison 130 m² · vendu 2015 n° 37−2 %3 657 €/m²Appt 35 m² · vendu 2017 n° 41+42 %5 292 €/m²Maison 65 m² · vendu 2023 n° 43+11 %4 138 €/m²Maison 87 m² · vendu 2016

ALLÉE CLEMENCETMÉDIANE DE LA RUE 3 739 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−12 %3 300 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2022 n° 26+6 %3 961 €/m²Appt 42 m² · 4 ventes · 2025 n° 28−31 %2 594 €/m²Maison 160 m² · vendu 2024 n° 36−4 %3 600 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 618 € 5 852 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL DE GAGNY 42 m² 193 494 € 4 607 €

3 ALL DE GAGNY 42 m² 149 982 € 3 571 €

3 ALL DE GAGNY 46 m² 149 914 € 3 259 €

3 ALL DE GAGNY 29 m² 145 000 € 5 000 €

3 ALL DE GAGNY 21 m² 114 996 € 5 476 €

4 T ALL VICTOR HUGO 46 m² 230 000 € 5 000 €

17 ALL CLEMENCET 62 m² 196 478 € 3 169 €

6 ALL CLEMENCET 65 m² 220 025 € 3 385 €

19 ALL CLEMENCET 58 m² 190 008 € 3 276 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 618 € à 5 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Clémencet

Fourchette courante3 132 – 3 871 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Allée Clémencet ↗

Chatrian

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers

vs commune-1 %

Voir Chatrian ↗

Le Raincy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-7 %

Rendement brut5.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

986 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAllée Clemencet44 ventes depuis 2014 · 3 739 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChatrian537 ventes · 3 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 871 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Allée Clemencet à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 915 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Allée Clemencet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2023, appartement de 54 m² à 225 000 €, soit 4 167 €/m².

Est-ce cher pour Allée Clemencet ?

Oui : 4 167 €/m² contre 3 739 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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