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France › Le Mans › Leclerc › Rue Wagram › n° 42

42 Rue Wagram, Le Mans

Vendu 130 400 € (1 716 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 721009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Wagram, 72100 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 421 447 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Wagram1 889 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Leclerc1 648 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Le Mans2 125 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
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Calée sur 1 436 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DE0116 + DE0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 1 716 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Wagram

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 588 € À 2 082 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 42 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 130 400 €1 716 €/m² 1 716 €
22/09/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 127 000 €2 082 €/m² 2 082 €
29/08/2025 n° 42 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 90 000 €1 475 €/m² 1 475 €
13/12/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 13/12/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €
29/11/2024 n° 42 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 143 000 €1 833 €/m² 1 833 €
30/04/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 30/04/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 120 000 €1 967 €/m² 1 967 €
14/04/2023 n° 42 · Appartement · 4 p. 14/04/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 132 000 €1 737 €/m² 1 737 €
18/10/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 90 000 €588 €/m² 588 €
28/09/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 28/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 129 000 €2 081 €/m² 2 081 €
17/01/2022 n° 42 · Appartement · 3 p. 17/01/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 104 000 €1 705 €/m² 1 705 €
21/10/2021 n° 42 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 108 500 €1 779 €/m² 1 779 €
28/09/2021 n° 42 · Appartement · 4 p. 28/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 116 000 €1 487 €/m² 1 487 €
26/02/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/02/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 82 000 €1 367 €/m² 1 367 €
14/01/2020 n° 42 · Appartement · 3 p. 14/01/2020 · APPT · 62 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 62 m² 55 000 €887 €/m² 887 €
10/12/2019 n° 42 · Appartement · 2 p. 10/12/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 114 000 €1 900 €/m² 1 900 €
26/07/2019 n° 42 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 80 000 €1 290 €/m² 1 290 €
30/11/2018 n° 42 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 80 000 €1 311 €/m² 1 311 €
15/01/2018 n° 42 · Appartement · 4 p. 15/01/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 105 000 €1 346 €/m² 1 346 €
22/09/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 22/09/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 80 000 €1 311 €/m² 1 311 €
27/07/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 110 000 €1 447 €/m² 1 447 €
21/07/2017 n° 42 · Maison · 5 p. 21/07/2017 · MAISON · 209 M² Maison 209 m² 393 000 €1 880 €/m² 1 880 €
07/07/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 07/07/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 84 000 €1 355 €/m² 1 355 €
21/06/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 21/06/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 53 900 €884 €/m² 884 €
23/03/2017 n° 42 · Appartement · 4 p. 23/03/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 66 000 €846 €/m² 846 €
13/03/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 55 500 €910 €/m² 910 €
23/01/2017 n° 42 · Appartement · 3 p. 23/01/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 56 790 €916 €/m² 916 €
30/03/2016 n° 42 · Appartement · 4 p. 30/03/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 82 000 €1 051 €/m² 1 051 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 370 € 3 074 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 716 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 RUE WAGRAM 119 m² 163 030 € 1 370 €
29 AV DU GENERAL LECLERC 152 m² 300 048 € 1 974 €
29 AV DU GENERAL LECLERC 152 m² 300 048 € 1 974 €
2 RUE DU CHANOINE J LELIEVRE 123 m² 239 973 € 1 951 €
58 RUE WAGRAM 46 m² 86 020 € 1 870 €
39 AV DU GENERAL LECLERC 27 m² 82 998 € 3 074 €
39 AV DU GENERAL LECLERC 27 m² 51 003 € 1 889 €
40 AV DU GENERAL LECLERC 129 m² 231 942 € 1 798 €
38 AV DU GENERAL LECLERC 196 m² 546 056 € 2 786 €
39 AV DU GENERAL LECLERC 137 m² 239 065 € 1 745 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 370 € à 3 074 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Wagram
Fourchette courante1 721 – 2 248 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Wagram ↗
Leclerc
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune20ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-22 %
Voir Leclerc ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut6.5 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
770 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Wagram90 ventes depuis 2014 · 1 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc740 ventes · 1 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 125 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Wagram à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 716 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 436 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Wagram a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 76 m² à 130 400 €, soit 1 716 €/m².

Est-ce cher pour Rue Wagram ?

Non : 1 716 €/m² contre 1 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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