France › Le Mans › Boussinière › Rue du Pre › n° 28

28 Rue du Pre, Le Mans

Vendu 80 000 € (1 778 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1840 · CP 7200013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 263 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue du Pre2 037 €/m² 130 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Boussinière1 587 €/m² 611 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Le Mans2 143 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 129 ventes dans la rue

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Calée sur 727 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AW0043 + AW0443 + AW0445

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1840

NIVEAUX3

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 778 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue du Pre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 067 € À 1 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/02/2026 n° 28 · Appartement · 2 p. 11/02/2026 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 80 000 €1 778 €/m² 1 778 €

26/04/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 48 000 €1 067 €/m² 1 067 €

31/12/2019 n° 28 · Appartement 31/12/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 200 000 €1 667 €/m² 1 667 €

27/02/2016 n° 28 · Appartement · 2 p. 27/02/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 48 000 €1 263 €/m² 1 263 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue du Pre, numéro par numéro

38 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−42 %1 172 €/m²Appt 61 m² · vendu 2024 n° 29−31 %1 397 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2024 n° 31+3 %2 105 €/m²Appt 76 m² · vendu 2023 n° 39−27 %1 488 €/m²Appt 213 m² · 2 ventes · 2025 n° 41+28 %2 611 €/m²Maison 180 m² · vendu 2021 n° 43+56 %3 185 €/m²Maison 146 m² · vendu 2026 n° 45+38 %2 809 €/m²Maison 101 m² · vendu 2022

RUE DU PREMÉDIANE DE LA RUE 2 037 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−39 %1 250 €/m²Maison 58 m² · vendu 2017 n° 24+4 %2 111 €/m²Appt 72 m² · vendu 2026 n° 26lot atypique8 375 €/m²Appt 40 m² · vendu 2026

n° 28VOUS ÊTES ICI1 263 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 30−23 %1 568 €/m²Appt 74 m² · vendu 2016 n° 34+109 %4 253 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 38 adresses vendues Rue du Pre →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 065 € 2 449 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE DU PRE 213 m² 251 979 € 1 183 €

39 RUE DU PRE 213 m² 381 909 € 1 793 €

3 RUE DE LA CALANDRE 80 m² 119 840 € 1 498 €

24 RUE DU PRE 72 m² 151 992 € 2 111 €

1 RUE DE LA CALANDRE 80 m² 119 360 € 1 492 €

31 RUE DU PRE 76 m² 159 980 € 2 105 €

52 RUE DU PRE 62 m² 119 970 € 1 935 €

56 B RUE DU PRE 75 m² 152 250 € 2 030 €

58 B RUE DU PRE 60 m² 121 980 € 2 033 €

54 B RUE DU PRE 62 m² 66 030 € 1 065 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 065 € à 2 449 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Pré

Ventes sur la voie0

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Boussinière

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune27ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-26 %

Voir Boussinière ↗

Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+22 %

Rendement brut5.6 %

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Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

456 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue du Pre130 ventes depuis 2014 · 2 037 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoussinière611 ventes · 1 587 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue du Pre à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 727 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue du Pre a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 45 m² à 80 000 €, soit 1 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pre ?

Non : 1 778 €/m² contre 2 037 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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