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France › Laval › Crossardière › Rue Magenta › n° 44

44 Rue Magenta, Laval

Vendu 75 000 € (2 027 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 530006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 441 550 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Magenta2 158 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Crossardière1 829 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Laval2 399 €/m² 9 926 ventesPrix à Laval → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 572 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AW0155
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS15
Dernière vente : 2 027 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Magenta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 393 € À 3 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 27/03/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €
30/12/2024 n° 44 · Maison · 5 p. 30/12/2024 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 400 000 €2 778 €/m² 2 778 €
04/06/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 04/06/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 000 €3 667 €/m² 3 667 €
21/06/2023 n° 44 · Appartement · 13 p. 21/06/2023 · APPT · 229 M² Appartement 229 m² 90 000 €393 €/m² 393 €
14/06/2023 n° 44 · Appartement · 13 p. 14/06/2023 · APPT · 229 M² Appartement 229 m² 100 000 €437 €/m² 437 €
31/07/2019 n° 44 · Appartement 31/07/2019 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 200 000 €1 550 €/m² 1 550 €
21/06/2018 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/06/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 35 000 €946 €/m² 946 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 415 € 8 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 027 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE MAGENTA 67 m² 97 016 € 1 448 €
50 RUE MAGENTA 70 m² 163 030 € 2 329 €
50 RUE MAGENTA 70 m² 126 840 € 1 812 €
40 RUE MAGENTA 106 m² 149 990 € 1 415 €
8 RUE ALBERT DESPRES 93 m² 147 963 € 1 591 €
24 RUE ALBERT DESPRES 40 m² 131 520 € 3 288 €
24 RUE ALBERT DESPRES 40 m² 110 000 € 2 750 €
85 RUE MAGENTA 143 m² 279 994 € 1 958 €
85 RUE MAGENTA 47 m² 94 987 € 2 021 €
5 RUE ALBERT DESPRES 30 m² 240 990 € 8 033 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 415 € à 8 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 162 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Magenta
Fourchette courante1 849 – 2 462 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Magenta ↗
Crossardière
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune7ᵉ sur 20 quartiers
vs commune-24 %
Voir Crossardière ↗
Laval
Tendance 3 ans+8 %
vs département+34 %
Rendement brut5 %
Voir Laval ↗
Mayenne
Rang de la commune4ᵉ sur 10
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques1 136 – 2 052 €/m²
Voir Mayenne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
383 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Magenta63 ventes depuis 2014 · 2 158 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCrossardière722 ventes · 1 829 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELaval9 926 ventes · 2 399 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Laval → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Magenta à Laval ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 027 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 572 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Magenta a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 37 m² à 75 000 €, soit 2 027 €/m².

Est-ce cher pour Rue Magenta ?

Non : 2 027 €/m² contre 2 158 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Laval.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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