CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › La Teste-de-Buch › Aiguillon-Port › Rue Andre Lesca › n° 73

73 Rue Andre Lesca, La Teste-de-Buch

Vendu 500 000 € (6 098 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 3311511 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 735 626 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Andre Lesca5 478 €/m² 70 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +27 %Aiguillon-Port4 413 €/m² 934 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %La Teste-de-Buch5 122 €/m² 7 535 ventesPrix à La Teste-de-Buch → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 208 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles FM0359 + FM0362 + FM0363 + FM0361
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN502 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 6 098 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 73 Rue Andre Lesca

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 478 € À 6 098 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 73 · Maison · 3 p. 26/09/2025 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 500 000 €6 098 €/m² 6 098 €
14/02/2025 n° 73 · Maison · 5 p. 14/02/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 1 000 000 €5 556 €/m² 5 556 €
09/08/2022 n° 73 · Maison · 3 p. 09/08/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 461 320 €5 626 €/m² 5 626 €
27/04/2017 n° 73 · Maison · 4 p. 27/04/2017 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 400 000 €3 478 €/m² 3 478 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 128 € 9 569 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 098 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
73 RUE ANDRE LESCA 82 m² 461 332 € 5 626 €
73 RUE ANDRE LESCA 82 m² 500 036 € 6 098 €
6 RUE DU PARADIS DES CANARDS 119 m² 860 013 € 7 227 €
2 RUE DU PARADIS DES CANARDS 98 m² 524 986 € 5 357 €
14 A RUE ANDRE LESCA 144 m² 685 008 € 4 757 €
83 RUE ANDRE LESCA 120 m² 1 148 280 € 9 569 €
22 RUE ANDRE LESCA 40 m² 270 000 € 6 750 €
12 RUE DU PARADIS DES CANARDS 229 m² 1 308 735 € 5 715 €
8 CHE DU MOULIN DE DUTRUCH 136 m² 896 104 € 6 589 €
7 RUE DU PARADIS DES CANARDS 163 m² 850 045 € 5 215 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 128 € à 9 569 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 222 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue André Lesca
Fourchette courante4 534 – 6 098 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue André Lesca ↗
Aiguillon-Port
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune2ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-14 %
Voir Aiguillon-Port ↗
La Teste-de-Buch
Tendance 3 ans-1 %
vs département+59 %
Rendement brut3.1 %
Voir La Teste-de-Buch ↗
Gironde
Rang de la commune3ᵉ sur 407
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 672 – 2 732 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 500 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 167 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 73 ?

LA RUERue Andre Lesca70 ventes depuis 2014 · 5 478 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAiguillon-Port934 ventes · 4 413 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELa Teste-de-Buch7 535 ventes · 5 122 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir La Teste-de-Buch → LA CARTEAutour du n° 73Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 73 Rue Andre Lesca à La Teste-de-Buch ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 098 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 208 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 73 Rue Andre Lesca a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, maison de 82 m² à 500 000 €, soit 6 098 €/m².

Est-ce cher pour Rue Andre Lesca ?

Oui : 6 098 €/m² contre 5 478 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et +22 % face à la médiane 2025 de La Teste-de-Buch.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien