France › Josnes › Ourcelle › n° 39

39 Ourcelle, Josnes

Vendu 170 000 € (1 149 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1963 · CP 4137013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

1 149 €▼ −13 %

Maison 148 m² vendu, 5 pièces · 10/08/2021

vs la rue : 1 317 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 317 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 1 017 € à 1 953 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 455 €

Josnes · 178 ventes depuis 2014

cette adresse : −21 %

LE BÂTI

1963

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle 0F1278 · BDNB

Ventes enregistrées au 39 Ourcelle

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 149 € À 1 149 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/08/2021 n° 39 · Maison · 5 p. 10/08/2021 · MAISON · 148 M² Maison 148 m² 170 000 €1 149 €/m² 1 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Ourcelle, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−29 %934 €/m²Maison 61 m² · vendu 2023 n° 17−13 %1 149 €/m²Maison 114 m² · 2 ventes · 2025 n° 31+100 %2 632 €/m²Maison 95 m² · vendu 2020 n° 33−46 %709 €/m²Maison 44 m² · vendu 2018 n° 37+36 %1 786 €/m²Maison 85 m² · 2 ventes · 2025

n° 39VOUS ÊTES ICI1 149 €/m²1 vente · dernière 2021

OURCELLEMÉDIANE DE LA RUE 1 317 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+10 %1 450 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 6+5 %1 377 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2025 n° 14+1 %1 333 €/m²Maison 90 m² · vendu 2025 n° 24+13 %1 485 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 28+7 %1 413 €/m²Maison 173 m² · vendu 2019 n° 30+108 %2 735 €/m²Maison 214 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus9 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

934 € 2 735 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 149 €

LES 9 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 OURCELLE 85 m² 158 610 € 1 866 €

14 OURCELLE 90 m² 119 970 € 1 333 €

30 OURCELLE 214 m² 585 290 € 2 735 €

6 OURCELLE 110 m² 160 050 € 1 455 €

6 OURCELLE 110 m² 143 000 € 1 300 €

17 OURCELLE 114 m² 116 964 € 1 026 €

17 OURCELLE 114 m² 145 008 € 1 272 €

9 OURCELLE 61 m² 56 974 € 934 €

2 OURCELLE 100 m² 145 000 € 1 450 €

Les comparables retenus s'étalent de 934 € à 2 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 392 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Ourcelle ↗10 ventes 1 396 € ▼ −10 %

Josnes ↗183 ventes 1 396 € ▼ −10 %

Loir-et-Cher ↗56 546 ventes 1 483 € ▼ −16 %

Ourcelle

Fourchette courante1 287 – 1 527 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Ourcelle ↗

Josnes

Tendance 3 ans+10 %

vs département-6 %

Rendement brut7.1 %

Voir Josnes ↗

Loir-et-Cher

Rang de la commune135ᵉ sur 206

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 206 – 1 609 €/m²

Voir Loir-et-Cher ↗

Bien type : maison de 148 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 096 €

148 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Ourcelle à Josnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 149 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Ourcelle a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 10/08/2021, maison de 148 m² à 170 000 €, soit 1 149 €/m².

Est-ce cher pour Ourcelle ?

Non : 1 149 €/m² contre 1 317 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Josnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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