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France › Josnes › Ourcelle › n° 9

9 Ourcelle, Josnes

Vendu 57 000 € (934 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1888 · CP 4137029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 1 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2023
934 €▼ −29 %
Maison 61 m² vendu, 3 pièces · 09/02/2023
vs la rue : 1 317 €/m² (10 ventes 2021–2025)
LA RUE
1 317 €
€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes
de 1 017 € à 1 953 €/m²
LA COMMUNE · 2025
1 455 €
Josnes · 178 ventes depuis 2014
cette adresse : −36 %
LE BÂTI
1888
1 niveau · 1 logement · individuelle
parcelle 0F0629 · BDNB

Ventes enregistrées au 9 Ourcelle

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 934 € À 934 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/02/2023 n° 9 · Maison · 3 p. 09/02/2023 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 57 000 €934 €/m² 934 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus9 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 026 € 2 735 € ▲ VENTE 2023 ICI · 934 €
LES 9 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 OURCELLE 114 m² 116 964 € 1 026 €
17 OURCELLE 114 m² 145 008 € 1 272 €
6 OURCELLE 110 m² 160 050 € 1 455 €
6 OURCELLE 110 m² 143 000 € 1 300 €
2 OURCELLE 100 m² 145 000 € 1 450 €
14 OURCELLE 90 m² 119 970 € 1 333 €
37 OURCELLE 85 m² 158 610 € 1 866 €
39 OURCELLE 148 m² 170 052 € 1 149 €
30 OURCELLE 214 m² 585 290 € 2 735 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 026 € à 2 735 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 470 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Ourcelle ↗10 ventes 1 396 € ▼ −1 %
Josnes ↗183 ventes 1 396 € ▼ −1 %
Loir-et-Cher ↗56 546 ventes 1 483 € ▼ −7 %
Ourcelle
Fourchette courante1 287 – 1 527 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Ourcelle ↗
Josnes
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut6.4 %
Voir Josnes ↗
Loir-et-Cher
Rang de la commune135ᵉ sur 206
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 206 – 1 609 €/m²
Voir Loir-et-Cher ↗
Bien type : maison de 61 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,5 %
au prix de 57 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
452 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Ourcelle à Josnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (934 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Ourcelle a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 09/02/2023, maison de 61 m² à 57 000 €, soit 934 €/m².

Est-ce cher pour Ourcelle ?

Non : 934 €/m² contre 1 317 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Josnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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