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France › Istres › Prépaou › Chemin des Pradons › n° 8

8 Chemin des Pradons, Istres

Vendu 164 000 € (4 100 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 1380012 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 716 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Chemin des Pradons3 649 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Prépaou3 320 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Istres3 620 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 30 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0K1548
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX3
LOGEMENTS65
Dernière vente : 4 100 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Chemin des Pradons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 637 € À 4 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/03/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 09/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 164 000 €4 100 €/m² 4 100 €
31/01/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 190 €3 637 €/m² 3 637 €
05/07/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 05/07/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 219 080 €3 777 €/m² 3 777 €
10/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/01/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 234 130 €3 716 €/m² 3 716 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Chemin des Pradons, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−3 %3 544 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2025n° 7−9 %3 328 €/m²Appt 58 m² · 71 ventes · 2024
CHEMIN DES PRADONSMÉDIANE DE LA RUE 3 649 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−7 %3 384 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2026n° 6+4 %3 798 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI3 716 €/m²4 ventes · dernière 2026
n° 10−4 %3 507 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus23 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 755 € 4 872 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 100 €
LES 23 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 CHE DES PRADONS 57 m² 181 374 € 3 182 €
6 CHE DES PRADONS 37 m² 154 993 € 4 189 €
5 CHE DES PRADONS 77 m² 259 028 € 3 364 €
6 CHE DES PRADONS 57 m² 224 979 € 3 947 €
6 CHE DES PRADONS 37 m² 135 013 € 3 649 €
7 CHE DES PRADONS 58 m² 224 982 € 3 879 €
7 CHE DES PRADONS 58 m² 203 000 € 3 500 €
6 CHE DES PRADONS 58 m² 186 702 € 3 219 €
7 CHE DES PRADONS 58 m² 219 994 € 3 793 €
7 CHE DES PRADONS 58 m² 186 586 € 3 217 €
Voir les 23 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 755 € à 4 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 624 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Chemin des Pradons
Fourchette courante3 462 – 3 890 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Chemin des Pradons ↗
Prépaou
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune1ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-8 %
Voir Prépaou ↗
Istres
Tendance 3 ans+1 %
vs département+12 %
Rendement brut4.2 %
Voir Istres ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune79ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 164 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
563 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEChemin des Pradons86 ventes depuis 2014 · 3 649 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPrépaou527 ventes · 3 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 3 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Chemin des Pradons à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 30 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Chemin des Pradons a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/03/2026, appartement de 40 m² à 164 000 €, soit 4 100 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Pradons ?

Oui : 4 100 €/m² contre 3 649 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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