France › Istres › Prépaou › Chemin des Pradons › n° 6

6 Chemin des Pradons, Istres

Vendu 236 000 € (4 140 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 1380013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 649 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Chemin des Pradons3 649 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Prépaou3 320 €/m² 527 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Istres3 620 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 30 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0324

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX3

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 140 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Chemin des Pradons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 182 € À 4 189 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/04/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 29/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 236 000 €4 140 €/m² 4 140 €

31/05/2024 n° 6 · Appartement · 3 p. 31/05/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 186 610 €3 217 €/m² 3 217 €

15/11/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 15/11/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 186 700 €3 219 €/m² 3 219 €

03/11/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/11/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 203 000 €3 500 €/m² 3 500 €

03/10/2023 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/10/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 181 371 €3 182 €/m² 3 182 €

11/09/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 11/09/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 135 000 €3 649 €/m² 3 649 €

23/09/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 23/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 225 000 €3 879 €/m² 3 879 €

07/06/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

16/05/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

02/06/2021 n° 6 · Appartement · 2 p. 02/06/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 155 000 €4 189 €/m² 4 189 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Chemin des Pradons, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %3 544 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−9 %3 328 €/m²Appt 58 m² · 71 ventes · 2024

CHEMIN DES PRADONSMÉDIANE DE LA RUE 3 649 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−7 %3 384 €/m²Appt 78 m² · 2 ventes · 2026

n° 6VOUS ÊTES ICI3 649 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 8+3 %3 747 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2026 n° 10−4 %3 507 €/m²Appt 44 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus18 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 755 € 4 872 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 140 €

LES 18 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 CHE DES PRADONS 44 m² 154 308 € 3 507 €

8 CHE DES PRADONS 60 m² 218 220 € 3 637 €

8 CHE DES PRADONS 63 m² 234 108 € 3 716 €

2 CHE DES PRADONS 78 m² 263 874 € 3 383 €

8 CHE DES PRADONS 40 m² 164 000 € 4 100 €

2 CHE DES PRADONS 78 m² 264 030 € 3 385 €

8 CHE DES PRADONS 58 m² 219 066 € 3 777 €

26 RUE DE L EQUESTRE 40 m² 189 000 € 4 725 €

26 RUE DE L EQUESTRE 62 m² 248 992 € 4 016 €

9011 ALL DU THYM 72 m² 220 968 € 3 069 €

Voir les 18 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 755 € à 4 872 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 667 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Chemin des Pradons

Fourchette courante3 462 – 3 890 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Chemin des Pradons ↗

Prépaou

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-8 %

Voir Prépaou ↗

Istres

Tendance 3 ans+1 %

vs département+12 %

Rendement brut4.5 %

Voir Istres ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

802 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEChemin des Pradons86 ventes depuis 2014 · 3 649 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPrépaou527 ventes · 3 320 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 3 620 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Chemin des Pradons à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 30 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Chemin des Pradons a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2025, appartement de 57 m² à 236 000 €, soit 4 140 €/m².

Est-ce cher pour Chemin des Pradons ?

Oui : 4 140 €/m² contre 3 649 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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