France › Hyères › Vieille Ville › Rue Barbacane › n° 2

2 Rue Barbacane, Hyères

Vendu 90 000 € (3 913 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 8340025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 316 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Barbacane3 141 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Vieille Ville2 558 €/m² 665 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Hyères3 466 €/m² 13 848 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 1 215 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BC0252

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 913 €/m² en 2022 · +25 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Barbacane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 744 € À 3 913 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 90 000 €3 913 €/m² 3 913 €

22/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 139 650 €3 248 €/m² 3 248 €

21/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €

16/07/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 000 €1 744 €/m² 1 744 €

11/12/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 44 000 €2 316 €/m² 2 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Barbacane, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 18 →

RUE BARBACANEMÉDIANE DE LA RUE 3 141 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 316 €/m²5 ventes · dernière 2022

n° 18+28 %4 026 €/m²Appt 77 m² · vendu 2019 n° 20−29 %2 230 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2022 n° 24−5 %2 988 €/m²Appt 30 m² · 6 ventes · 2026 n° 26+4 %3 259 €/m²Appt 108 m² · vendu 2021 n° 28−13 %2 720 €/m²Appt 22 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 024 € 5 535 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 913 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE PARADIS 26 m² 69 992 € 2 692 €

5 RUE PARADIS 37 m² 155 992 € 4 216 €

4 RUE BARRUC 98 m² 100 352 € 1 024 €

11 RUE SAINT ESPRIT 77 m² 194 964 € 2 532 €

12 RUE SAINT ESPRIT 72 m² 398 520 € 5 535 €

10 RUE SAINT ESPRIT 23 m² 66 010 € 2 870 €

10 RUE SAINT ESPRIT 29 m² 91 437 € 3 153 €

1 RUE SAINT ESPRIT 198 m² 418 572 € 2 114 €

20 RUE BARBACANE 36 m² 77 004 € 2 139 €

20 RUE BARBACANE 48 m² 118 992 € 2 479 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 024 € à 5 535 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Barbacane

Fourchette courante2 661 – 3 772 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue Barbacane ↗

Vieille Ville

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune27ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-26 %

Voir Vieille Ville ↗

Hyères

Tendance 3 ans+10 %

vs département-5 %

Rendement brut4.6 %

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Var

Rang de la commune28ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 069 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

346 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Barbacane27 ventes depuis 2014 · 3 141 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieille Ville665 ventes · 2 558 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 848 ventes · 3 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Barbacane à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 215 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Barbacane a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/05/2022, appartement de 23 m² à 90 000 €, soit 3 913 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbacane ?

Oui : 3 913 €/m² contre 3 141 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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