France › Hyères › Gambetta › Avenue Marechal Lyautey › n° 2

2 Avenue Marechal Lyautey, Hyères

Vendu 204 500 € (3 588 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 8340019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 841 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Marechal Lyautey3 004 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Gambetta3 091 €/m² 837 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Hyères3 608 €/m² 13 886 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 858 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BX0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX6

LOGEMENTS15

Dernière vente : 3 588 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Marechal Lyautey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 208 € À 4 877 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 204 500 €3 588 €/m² 3 588 €

13/02/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 13/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 125 000 €2 841 €/m² 2 841 €

13/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/09/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 171 000 €3 167 €/m² 3 167 €

07/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 360 900 €4 877 €/m² 4 877 €

17/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/02/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €

19/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/08/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 133 000 €2 463 €/m² 2 463 €

26/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 277 000 €3 597 €/m² 3 597 €

13/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/04/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 170 000 €2 208 €/m² 2 208 €

31/08/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 254 000 €3 299 €/m² 3 299 €

06/07/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/07/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 203 000 €2 743 €/m² 2 743 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Marechal Lyautey, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−17 %2 500 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2021

AVENUE MARECHAL LYAUTEYMÉDIANE DE LA RUE 3 004 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 841 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 6−43 %1 701 €/m²Appt 320 m² · 3 ventes · 2020 n° 8−10 %2 717 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2019 n° 12−20 %2 410 €/m²Appt 83 m² · vendu 2018 n° 18−10 %2 704 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2017 n° 20−24 %2 292 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 489 € 4 858 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 588 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV MARECHAL LYAUTEY 64 m² 160 000 € 2 500 €

7 B AV GAMBETTA 89 m² 399 966 € 4 494 €

9 AV GAMBETTA 89 m² 240 033 € 2 697 €

9 AV GAMBETTA 88 m² 209 968 € 2 386 €

9 AV GAMBETTA 89 m² 215 914 € 2 426 €

9 AV GAMBETTA 89 m² 162 959 € 1 831 €

13 AV GAMBETTA 74 m² 241 018 € 3 257 €

13 AV GAMBETTA 74 m² 343 878 € 4 647 €

13 AV GAMBETTA 55 m² 211 530 € 3 846 €

13 AV GAMBETTA 74 m² 227 032 € 3 068 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 489 € à 4 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 74 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Maréchal Lyautey

Fourchette courante2 902 – 3 758 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Maréchal Lyautey ↗

Gambetta

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune23ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-14 %

Voir Gambetta ↗

Hyères

Tendance 3 ans+6 %

vs département-1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Hyères ↗

Var

Rang de la commune28ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 064 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

858 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Marechal Lyautey26 ventes depuis 2014 · 3 004 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta837 ventes · 3 091 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 886 ventes · 3 608 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Marechal Lyautey à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 858 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Marechal Lyautey a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 57 m² à 204 500 €, soit 3 588 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marechal Lyautey ?

Oui : 3 588 €/m² contre 3 004 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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