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France › Héric › Passac › n° 405

405 Passac, Héric

Vendu 159 000 € (1 767 €/m²) en 2021 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1700 · CP 4481017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4051 767 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici −3 %Héric1 830 €/m² 705 ventesPrix à Héric → LA CARTEAutour du n° 405Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
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Calée sur 5 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ZM0190 + ZM0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN1 906 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 1 767 €/m² en 2021 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 405 Passac

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/03/2021 n° 405 · Maison · 5 p. 19/03/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 159 000 €1 767 €/m² 1 767 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Passac, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 404n° 5965 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−2 %2 070 €/m²Maison 161 m² · vendu 2022n° 203+0 %2 118 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023n° 205+39 %2 951 €/m²Maison 61 m² · vendu 2022
n° 405VOUS ÊTES ICI1 767 €/m²1 vente · dernière 2021
n° 5965−55 %950 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2018
PASSACMÉDIANE DE LA RUE 2 118 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 304−11 %1 887 €/m²Maison 151 m² · vendu 2020n° 404+84 %3 907 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus5 VENTES COMPARABLES · 2021–2023
1 767 € 3 907 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 767 €
LES 5 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
405 PASSAC 90 m² 159 030 € 1 767 €
404 PASSAC 75 m² 293 025 € 3 907 €
205 PASSAC 61 m² 180 011 € 2 951 €
203 PASSAC 85 m² 180 030 € 2 118 €
7 PASSAC 161 m² 333 270 € 2 070 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 767 € à 3 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 141 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Hameau Passac
Ventes sur la voie0
Héric
Tendance 3 ans-8 %
vs département-38 %
Rendement brut5.6 %
Voir Héric ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune81ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
887 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 405 ?

LA VILLEHéric705 ventes · 1 830 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Héric → LA CARTEAutour du n° 405Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 405 Passac à Héric ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 767 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 405 Passac a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 19/03/2021, maison de 90 m² à 159 000 €, soit 1 767 €/m².

Est-ce cher pour Passac ?

Non : 1 767 €/m² contre 2 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -17 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Héric.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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