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France › Héric › Passac › n° 203

203 Passac, Héric

Vendu 180 000 € (2 118 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1750 · CP 448100 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 6 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2023
2 118 €▲ +0 %
Maison 85 m² vendu, 4 pièces · 16/01/2023
vs la rue : 2 118 €/m² (5 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 118 €
€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes
de 1 888 € à 3 524 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 452 €
Héric · 705 ventes depuis 2014
cette adresse : −14 %
LE BÂTI
1750
1 niveau · 1 logement · bande
parcelle ZO0132 · BDNB

Ventes enregistrées au 203 Passac

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 2 118 € À 2 118 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/01/2023 n° 203 · Maison · 4 p. 16/01/2023 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 180 000 €2 118 €/m² 2 118 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Passac, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7n° 205 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−2 %2 070 €/m²Maison 161 m² · vendu 2022
n° 203VOUS ÊTES ICI2 118 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 205+39 %2 951 €/m²Maison 61 m² · vendu 2022n° 405−17 %1 767 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021n° 5965−55 %950 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2018
PASSACMÉDIANE DE LA RUE 2 118 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 304−11 %1 887 €/m²Maison 151 m² · vendu 2020n° 404+84 %3 907 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus6 VENTES COMPARABLES · 2021–2023
1 767 € 3 907 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 118 €
LES 6 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
203 PASSAC 85 m² 180 030 € 2 118 €
205 PASSAC 61 m² 180 011 € 2 951 €
404 PASSAC 75 m² 293 025 € 3 907 €
7 PASSAC 161 m² 333 270 € 2 070 €
405 PASSAC 90 m² 159 030 € 1 767 €
110 GRAND VILLE 197 m² 499 986 € 2 538 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 767 € à 3 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 700 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Hameau Passac0 ventes trop peu de ventes — —
Héric ↗762 ventes 1 985 € ▼ −4 %
Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −35 %
Hameau Passac
Ventes sur la voie0
Héric
Tendance 3 ans-8 %
vs département-33 %
Rendement brut6.2 %
Voir Héric ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune81ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗
Bien type : maison de 85 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
838 €
85 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 203 Passac à Héric ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 203 Passac a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/01/2023, maison de 85 m² à 180 000 €, soit 2 118 €/m².

Est-ce cher pour Passac ?

Oui : 2 118 €/m² contre 2 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Héric.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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