CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Héric › Passac › n° 304

304 Passac, Héric

Vendu 285 000 € (1 887 €/m²) en 2020 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1820 · CP 4481011 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Héric ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 8 ventes comparables à moins de 124 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2020
1 887 €▼ −11 %
Maison 151 m² vendu, 5 pièces · 24/09/2020
vs la rue : 2 118 €/m² (5 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 118 €
€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes
de 1 888 € à 3 524 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 452 €
Héric · 705 ventes depuis 2014
cette adresse : −23 %
LE BÂTI
1820
2 niveaux · 1 logement · individuelle
parcelle ZM0159 · BDNB

Ventes enregistrées au 304 Passac

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE DE 1 887 € À 1 887 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2020 n° 304 · Maison · 5 p. 24/09/2020 · MAISON · 151 M² Maison 151 m² 285 000 €1 887 €/m² 1 887 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Passac, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 205n° 404 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 7−2 %2 070 €/m²Maison 161 m² · vendu 2022n° 203+0 %2 118 €/m²Maison 85 m² · vendu 2023n° 205+39 %2 951 €/m²Maison 61 m² · vendu 2022n° 405−17 %1 767 €/m²Maison 90 m² · vendu 2021n° 5965−55 %950 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2018
PASSACMÉDIANE DE LA RUE 2 118 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 304VOUS ÊTES ICI1 887 €/m²1 vente · dernière 2020
n° 404+84 %3 907 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2023
1 218 € 3 907 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 887 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
405 PASSAC 90 m² 159 030 € 1 767 €
404 PASSAC 75 m² 293 025 € 3 907 €
7 PASSAC 161 m² 333 270 € 2 070 €
203 PASSAC 85 m² 180 030 € 2 118 €
205 PASSAC 61 m² 180 011 € 2 951 €
110 GRAND VILLE 197 m² 499 986 € 2 538 €
11 GRAND VILLE 156 m² 190 008 € 1 218 €
102 GRAND VILLE 97 m² 330 964 € 3 412 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 218 € à 3 907 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 650 M · 2021–2023 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Hameau Passac0 ventes trop peu de ventes — —
Héric ↗762 ventes 1 985 € ▼ −1 %
Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −33 %
Hameau Passac
Ventes sur la voie0
Héric
Tendance 3 ans-8 %
vs département-33 %
Rendement brut6 %
Voir Héric ↗
Loire-Atlantique
Rang de la commune81ᵉ sur 207
Tendance 3 ans-2 %
Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²
Voir Loire-Atlantique ↗
Bien type : maison de 151 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,3 %
au prix de 285 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 488 €
151 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 304 Passac à Héric ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 887 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 8 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 304 Passac a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 24/09/2020, maison de 151 m² à 285 000 €, soit 1 887 €/m².

Est-ce cher pour Passac ?

Non : 1 887 €/m² contre 2 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Héric.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien