France › Héric › La Chenaie › n° 21

21 La Chenaie, Héric

Vendu 340 000 € (2 615 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 4481016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

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Calée sur 19 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 615 €▼ −16 %

Maison 130 m² vendu, 5 pièces · 22/09/2025

vs la rue : 3 129 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 129 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 2 216 € à 3 668 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 452 €

Héric · 705 ventes depuis 2014

cette adresse : +7 %

LE BÂTI

1750

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle ZS0264 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 21 La Chenaie

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 444 € À 2 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2025 n° 21 · Maison · 5 p. 22/09/2025 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 340 000 €2 615 €/m² 2 615 €

19/11/2018 n° 21 · Maison · 2 p. 19/11/2018 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 220 000 €2 444 €/m² 2 444 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus19 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 250 € 4 080 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 615 €

LES 19 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 LA CHENAIE 130 m² 339 950 € 2 615 €

19 LA CHENAIE 106 m² 389 974 € 3 679 €

20 LA CHENAIE 176 m² 359 920 € 2 045 €

10 LA CHENAIE 70 m² 255 010 € 3 643 €

103 LAQUAIS 115 m² 290 490 € 2 526 €

35 LAQUAIS 112 m² 140 000 € 1 250 €

5245 LA CROIX BLANCHE 40 m² 110 000 € 2 750 €

6341 LA PLESSE 145 m² 300 005 € 2 069 €

30 RUE DE L ISAC 120 m² 382 800 € 3 190 €

5 LAQUAIS 114 m² 379 962 € 3 333 €

Voir les 19 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 250 € à 4 080 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 688 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Hameau la Chesnaie0 ventes trop peu de ventes — —

Héric ↗762 ventes 2 592 € ▼ −2 %

Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −14 %

Hameau la Chesnaie

Ventes sur la voie0

Héric

Tendance 3 ans-8 %

vs département-12 %

Rendement brut4.6 %

Voir Héric ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune81ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Bien type : maison de 130 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 281 €

130 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 La Chenaie à Héric ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 615 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 19 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 La Chenaie a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, maison de 130 m² à 340 000 €, soit 2 615 €/m².

Est-ce cher pour La Chenaie ?

Non : 2 615 €/m² contre 3 129 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Héric.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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