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France › Hem › Rue Simons › n° 7

7 Rue Simons, Hem

Vendu 236 395 € (2 627 €/m²) en 2019 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 595107 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue
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Calée sur 315 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2019
2 627 €▼ −7 %
Maison 90 m² vendu, 4 pièces · 08/02/2019
vs la rue : 2 830 €/m² (5 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 830 €
€/m² médian 2021–2025 · 5 ventes
de 2 417 € à 2 842 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 797 €
Hem · 2 408 ventes depuis 2014
cette adresse : −6 %
LE BÂTI
1980
2 niveaux · 1 logement · mitoyenne
parcelle AZ0464 · BDNB

Ventes enregistrées au 7 Rue Simons

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 537 € À 2 627 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/02/2019 n° 7 · Maison · 4 p. 08/02/2019 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 236 395 €2 627 €/m² 2 627 €
21/07/2015 n° 7 · Maison · 4 p. 21/07/2015 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 228 300 €2 537 €/m² 2 537 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Simons, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 10 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−26 %2 102 €/m²Maison 108 m² · vendu 2018n° 5−11 %2 515 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022
n° 7VOUS ÊTES ICI2 537 €/m²2 ventes · dernière 2019
n° 15−21 %2 224 €/m²Maison 96 m² · vendu 2016
RUE SIMONSMÉDIANE DE LA RUE 2 830 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10+0 %2 842 €/m²Maison 102 m² · vendu 2024n° 12−8 %2 591 €/m²Maison 108 m² · 2 ventes · 2024n° 20−15 %2 401 €/m²Maison 90 m² · 2 ventes · 2020n° 24+0 %2 841 €/m²Maison 88 m² · vendu 2023n° 26−31 %1 961 €/m²Maison 90 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 367 € 3 411 € ▲ VENTE 2019 ICI · 2 627 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE SIMONS 90 m² 226 350 € 2 515 €
18 RUE JACQUES PREVERT 107 m² 234 009 € 2 187 €
327 RUE JULES GUESDE 131 m² 316 889 € 2 419 €
10 RUE SIMONS 102 m² 289 884 € 2 842 €
12 RUE SIMONS 108 m² 305 640 € 2 830 €
12 RUE SIMONS 108 m² 254 016 € 2 352 €
337 RUE JULES GUESDE 97 m² 214 952 € 2 216 €
32 RUE ALEX DESROUSSEAUX 93 m² 259 005 € 2 785 €
24 RUE SIMONS 88 m² 250 008 € 2 841 €
334 RUE JULES GUESDE 105 m² 255 045 € 2 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 367 € à 3 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 233 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Simons5 ventes 2 796 € ▼ −14 %
Lionderie ↗105 ventes 2 077 € ▲ +16 %
Hem ↗2 552 ventes 2 397 € ▲ +1 %
Nord ↗418 347 ventes 1 901 € ▲ +27 %
Rue Simons
Fourchette courante2 478 – 2 937 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2024
Lionderie
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-13 %
Voir Lionderie ↗
Hem
Tendance 3 ans-1 %
vs département+26 %
Rendement brut5.5 %
Voir Hem ↗
Nord
Rang de la commune59ᵉ sur 571
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²
Voir Nord ↗
Bien type : maison de 90 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 236 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
991 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Simons à Hem ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (2 627 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 315 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Simons a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/02/2019, maison de 90 m² à 236 395 €, soit 2 627 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simons ?

Non : 2 627 €/m² contre 2 830 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Hem.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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