France › Guyancourt › Bois de la Grille › Rue des Rougon Macquart › n° 28

28 Rue des Rougon Macquart, Guyancourt

Vendu 311 400 € (3 621 €/m²) en 2021 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 7828014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 813 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue des Rougon Macquart4 187 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Bois de la Grille3 712 €/m² 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Guyancourt3 675 €/m² 3 510 ventesPrix à Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 339 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX4

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 621 €/m² en 2021 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue des Rougon Macquart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 136 € À 4 638 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 05/11/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 311 400 €3 621 €/m² 3 621 €

01/03/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 01/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 307 500 €3 844 €/m² 3 844 €

27/01/2021 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/01/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 322 300 €3 883 €/m² 3 883 €

08/01/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 218 000 €4 638 €/m² 4 638 €

23/10/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 23/10/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 290 000 €3 766 €/m² 3 766 €

24/03/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 24/03/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 170 000 €3 864 €/m² 3 864 €

06/03/2020 n° 28 · Appartement · 4 p. 06/03/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 262 000 €3 157 €/m² 3 157 €

28/11/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 28/11/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 272 000 €3 676 €/m² 3 676 €

26/09/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/09/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 234 975 €3 790 €/m² 3 790 €

26/08/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/08/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 248 000 €3 937 €/m² 3 937 €

24/07/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

07/06/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 07/06/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 240 000 €3 810 €/m² 3 810 €

11/12/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

22/10/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 225 500 €3 697 €/m² 3 697 €

19/09/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 224 900 €3 627 €/m² 3 627 €

29/03/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 242 000 €3 903 €/m² 3 903 €

29/05/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 224 970 €3 688 €/m² 3 688 €

29/03/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 249 140 €4 018 €/m² 4 018 €

27/02/2017 n° 28 · Appartement · 4 p. 27/02/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 254 000 €3 432 €/m² 3 432 €

30/01/2017 n° 28 · Appartement 30/01/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 260 300 €3 136 €/m² 3 136 €

27/01/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 233 450 €4 025 €/m² 4 025 €

16/12/2016 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 243 700 €3 931 €/m² 3 931 €

12/07/2016 n° 28 · Appartement · 4 p. 12/07/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 243 000 €3 156 €/m² 3 156 €

15/12/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 192 000 €3 623 €/m² 3 623 €

30/11/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/11/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 242 670 €3 852 €/m² 3 852 €

02/11/2015 n° 28 · Appartement · 4 p. 02/11/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 305 000 €3 813 €/m² 3 813 €

30/12/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 228 800 €4 160 €/m² 4 160 €

16/07/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/07/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 215 000 €3 909 €/m² 3 909 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue des Rougon Macquart, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17+2 %4 255 €/m²Maison 127 m² · vendu 2019 n° 19+0 %4 205 €/m²Maison 127 m² · 2 ventes · 2018 n° 25+0 %4 201 €/m²Maison 139 m² · vendu 2019 n° 41−9 %3 812 €/m²Appt 63 m² · 31 ventes · 2026 n° 43−5 %3 989 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2022

RUE DES ROUGON MACQUARTMÉDIANE DE LA RUE 4 187 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+0 %4 188 €/m²Maison 101 m² · vendu 2019 n° 12+0 %4 197 €/m²Maison 103 m² · vendu 2025 n° 18−7 %3 881 €/m²Maison 114 m² · vendu 2017 n° 20−12 %3 671 €/m²Maison 117 m² · 2 ventes · 2024 n° 24−8 %3 869 €/m²Appt 97 m² · 27 ventes · 2023

n° 28VOUS ÊTES ICI3 813 €/m²28 ventes · dernière 2021

n° 30−1 %4 125 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

857 € 5 830 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 621 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE DES ROUGON MACQUART 97 m² 83 129 € 857 €

11 RUE EUGENIE GRANDET 67 m² 253 193 € 3 779 €

11 RUE EUGENIE GRANDET 97 m² 400 028 € 4 124 €

11 RUE EUGENIE GRANDET 65 m² 267 995 € 4 123 €

11 RUE EUGENIE GRANDET 63 m² 247 275 € 3 925 €

13 RUE EUGENIE GRANDET 82 m² 269 124 € 3 282 €

11 RUE EUGENIE GRANDET 68 m² 245 480 € 3 610 €

42 RUE EMMA BOVARY 69 m² 281 451 € 4 079 €

42 RUE EMMA BOVARY 110 m² 406 010 € 3 691 €

41 RUE DES ROUGON MACQUART 48 m² 210 000 € 4 375 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 857 € à 5 830 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 122 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Rougon Macquart

Fourchette courante3 406 – 4 189 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Rougon Macquart ↗

Bois de la Grille

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers

vs commune+1 %

Voir Bois de la Grille ↗

Guyancourt

Tendance 3 ans-9 %

vs département-10 %

Rendement brut5.8 %

Voir Guyancourt ↗

Yvelines

Rang de la commune36ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 311 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 519 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue des Rougon Macquart100 ventes depuis 2014 · 4 187 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBois de la Grille788 ventes · 3 712 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuyancourt3 510 ventes · 3 675 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guyancourt → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue des Rougon Macquart à Guyancourt ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 621 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 339 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue des Rougon Macquart a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2021, appartement de 86 m² à 311 400 €, soit 3 621 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Rougon Macquart ?

Non : 3 621 €/m² contre 4 187 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Guyancourt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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