CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Grenoble › Eaux Claires-Champs Élysées › Rue Abbe Gregoire › n° 98

98 Rue Abbe Gregoire, Grenoble

Vendu 120 000 € (2 308 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1928 · CP 3810019 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 98 Rue Abbe Gregoire, 38100 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 982 311 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Abbe Gregoire2 851 €/m² 375 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Eaux Claires-Champs Élysées2 150 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Grenoble2 261 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 375 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 923 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IV0188
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1928
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 308 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Rue Abbe Gregoire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 308 € À 2 596 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 98 · Appartement · 3 p. 05/11/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 000 €2 308 €/m² 2 308 €
23/06/2022 n° 98 · Appartement · 3 p. 23/06/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 000 €2 596 €/m² 2 596 €
12/12/2016 n° 98 · Appartement · 3 p. 12/12/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 120 150 €2 311 €/m² 2 311 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 532 € 4 115 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 308 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 CHE DES MARRONNIERS 53 m² 209 986 € 3 962 €
21 RUE ANDRE RIVOIRE 34 m² 104 584 € 3 076 €
23 RUE ANDRE RIVOIRE 48 m² 197 520 € 4 115 €
23 RUE ANDRE RIVOIRE 39 m² 79 014 € 2 026 €
21 RUE ANDRE RIVOIRE 55 m² 131 010 € 2 382 €
14 CHE DES MARRONNIERS 53 m² 106 000 € 2 000 €
14 CHE DES MARRONNIERS 60 m² 145 500 € 2 425 €
23 RUE ANDRE RIVOIRE 40 m² 142 000 € 3 550 €
14 CHE DES MARRONNIERS 35 m² 80 010 € 2 286 €
14 CHE DES MARRONNIERS 56 m² 100 016 € 1 786 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 532 € à 4 115 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue André Rivoire
Fourchette courante2 091 – 2 552 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Rue André Rivoire ↗
Eaux Claires-Champs Élysées
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune44ᵉ sur 68 quartiers
vs commune-5 %
Voir Eaux Claires-Champs Élysées ↗
Grenoble
Tendance 3 ans-5 %
vs département-13 %
Rendement brut6.1 %
Voir Grenoble ↗
Isère
Rang de la commune84ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
674 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUERue Abbe Gregoire375 ventes depuis 2014 · 2 851 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREaux Claires-Champs Élysées596 ventes · 2 150 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 261 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Rue Abbe Gregoire à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 923 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Rue Abbe Gregoire a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 52 m² à 120 000 €, soit 2 308 €/m².

Est-ce cher pour Rue Abbe Gregoire ?

Non : 2 308 €/m² contre 2 851 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien