France › Gradignan › Moulineau › Route de Leognan › n° 20

20 Route de Leognan, Gradignan

Vendu 207 000 € (4 600 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 3317013 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Route de Leognan, 33170 Gradignancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 704 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Route de Leognan4 087 €/m² 87 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Moulineau3 756 €/m² 435 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Gradignan3 488 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 132 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BN0210 + BN0208 + BN0209

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX4

LOGEMENTS30

Dernière vente : 4 600 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Route de Leognan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 613 € À 4 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/08/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 04/08/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 207 000 €4 600 €/m² 4 600 €

11/04/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 380 000 €4 222 €/m² 4 222 €

17/03/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 17/03/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 400 000 €4 040 €/m² 4 040 €

22/01/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 262 000 €3 970 €/m² 3 970 €

14/06/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 14/06/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 327 900 €4 314 €/m² 4 314 €

15/05/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 255 000 €4 474 €/m² 4 474 €

19/12/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 19/12/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 330 500 €3 338 €/m² 3 338 €

10/10/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 10/10/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 91 000 €3 370 €/m² 3 370 €

28/04/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/04/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

23/04/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 23/04/2021 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 341 000 €3 589 €/m² 3 589 €

02/02/2021 n° 20 · Appartement · 5 p. 02/02/2021 · APPT · 108 M² Appartement 108 m² 400 000 €3 704 €/m² 3 704 €

28/12/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/12/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 255 266 €3 359 €/m² 3 359 €

03/02/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 03/02/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 179 400 €3 987 €/m² 3 987 €

29/01/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/01/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 322 700 €4 137 €/m² 4 137 €

13/01/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/01/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 770 €3 877 €/m² 3 877 €

23/08/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 23/08/2019 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 355 000 €3 901 €/m² 3 901 €

15/04/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 15/04/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 240 000 €4 138 €/m² 4 138 €

14/12/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 14/12/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 60 675 €613 €/m² 613 €

04/12/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 04/12/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 310 600 €3 451 €/m² 3 451 €

06/08/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 06/08/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 114 000 €4 071 €/m² 4 071 €

02/08/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 02/08/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 270 500 €3 978 €/m² 3 978 €

01/08/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 01/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 297 500 €4 508 €/m² 4 508 €

23/05/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 171 000 €3 420 €/m² 3 420 €

20/03/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 20/03/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 184 577 €4 292 €/m² 4 292 €

13/11/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 13/11/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 125 930 €3 704 €/m² 3 704 €

18/09/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/09/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 213 900 €3 241 €/m² 3 241 €

24/08/2017 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/08/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 200 €3 053 €/m² 3 053 €

30/03/2017 n° 20 · Appartement · 5 p. 30/03/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 361 300 €3 011 €/m² 3 011 €

09/02/2017 n° 20 · Appartement · 4 p. 09/02/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 287 200 €3 122 €/m² 3 122 €

19/09/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 19/09/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 191 500 €2 553 €/m² 2 553 €

21/12/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/12/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €

11/02/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 11/02/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €

07/02/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 07/02/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 185 000 €3 190 €/m² 3 190 €

02/01/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/01/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 168 500 €3 370 €/m² 3 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Route de Leognan, numéro par numéro

35 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 21 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+17 %4 762 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2026 n° 21 B−10 %3 692 €/m²Maison 93 m² · vendu 2025 n° 33+0 %4 087 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021 n° 55−20 %3 267 €/m²Maison 131 m² · vendu 2016 n° 67 B+7 %4 388 €/m²Maison 120 m² · vendu 2019 n° 69−8 %3 778 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020 n° 79 A+7 %4 374 €/m²Maison 144 m² · vendu 2020

ROUTE DE LEOGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 087 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−5 %3 902 €/m²Maison 205 m² · vendu 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI3 704 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 22−19 %3 315 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2026 n° 74−46 %2 211 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2026 n° 80+9 %4 457 €/m²Maison 116 m² · vendu 2025 n° 82−65 %1 444 €/m²Maison 225 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 35 adresses vendues Route de Leognan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 254 € 5 116 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 600 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RTE DE LEOGNAN 27 m² 90 990 € 3 370 €

20 RTE DE LEOGNAN 99 m² 399 960 € 4 040 €

20 RTE DE LEOGNAN 99 m² 330 462 € 3 338 €

20 RTE DE LEOGNAN 108 m² 400 032 € 3 704 €

45 RUE DU PROFESSEUR BERNARD 75 m² 350 025 € 4 667 €

22 RTE DE LEOGNAN 43 m² 219 988 € 5 116 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 109 m² 384 988 € 3 532 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 109 m² 281 983 € 2 587 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 93 m² 329 964 € 3 548 €

9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE 109 m² 355 013 € 3 257 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 254 € à 5 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 178 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Route de Léognan

Fourchette courante3 970 – 4 600 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2026

Voir Route de Léognan ↗

Moulineau

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune+8 %

Voir Moulineau ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-2 %

vs département-8 %

Rendement brut4.3 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune28ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 207 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

639 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERoute de Leognan87 ventes depuis 2014 · 4 087 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMoulineau435 ventes · 3 756 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 488 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Route de Leognan à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Route de Leognan a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/08/2025, appartement de 45 m² à 207 000 €, soit 4 600 €/m².

Est-ce cher pour Route de Leognan ?

Oui : 4 600 €/m² contre 4 087 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 20 Route de Leognan